Приемането на жилища ще бъде забавено от новия закон за жилищата
Недвижими имоти и строителство
Въвеждането в експлоатация на жилищните блокове ще бъде забавено от новия закон, който обуславя приемането на строежа чрез присъединяване към електричество, газ, вода и канализация, наскоро обнародван от президента Клаус Йоханис.
Нормативният акт за изменение на Закона за качеството на строежите, вече публикуван в Официален вестник и влизащ в сила от февруари, задължава инвеститорите в недвижими имоти да извършват приема в края на строителните работи, само заедно с приемането в края на строителството на връзки към техническа и градска инфраструктура.
Необходимостта от този закон възникна, тъй като изграждането на присъединителни мрежи има много висока цена и повишава цената на апартаментите, така че разработчиците на жилищни сгради остават с електричеството, доставено от организацията на строителната площадка, и заблуждават купувачите.
Макар и добронамерен, законът ще доведе до значителни забавяния при предаването на жилища на купувачите, казват представители на Асоциацията на инвеститорите в недвижими имоти в Румъния, орган, който обединява най-големите собственици на сгради в страната и подготвя някои изменения в закона.
Антоанела Кома, председател на работодателската асоциация и генерален мениджър на разработения от Испания предприемач Granvia Romania, предлага като пример жилищния комплекс Aviației Apartments, който Granvia наскоро завърши в северната част на Букурещ и в който инициира стъпките за присъединяване към електричество и газ през март 2018 г. и днес, след почти две години, все още трябва да инсталира 11 брояча на газ. Трябва да се отбележи, че заявленията за присъединяване към комунални услуги могат да се подават само след получаване на разрешение за строеж.
„Получихме строителните работи в Aviației Apartments през юли 2019 г. и все още трябва да инсталираме 11 брояча на газ. Според новия закон щяхме да забавим приема с шест месеца. Имахме клиенти, които се движеха през ноември и декември само с функционално електричество и се отопляваха с климатик и електрически радиатори. Електромерите също бяха монтирани в началото на ноември, така че също беше късно. Тези клиенти не биха могли да се движат според новия закон “, обяснява Кома.
Тя казва, че асоциацията, която представлява, ще поиска от Националния орган за енергийно регулиране (ANRE) да премести условията за предоставяне на разрешения за присъединяване, с които доставчиците на комунални услуги вече разполагат, и да наложи санкции на тези, които не се съобразяват с тях срокове.
„Разликата се дължи на голямата бюрокрация. Като пример, в комплекса Gran Via Park в Lujerului, когато изтеглихме електричество, Enel ни принуди да се свържем с подстанцията в AFI Palace Cotroceni и трябваше да прекараме кабелите над прохода Lujerului. За да преминете имот, е необходимо съгласието на собствениците. Изчакахме 3 месеца, за да получим съгласието на властите за преминаване през прохода Луджерулуи и накрая прекосихме бул. Тимишоара към улица Брашов, пресякохме улица Брашов и се върнахме в Лужерулуй, за да не чакаме споразумението. Когато имотите, които трябва да преминете, принадлежат на властите, е изключително трудно да се получи споразумението ", добавя Антоанела Кома.
Новият закон прави разлика между жилищни и търговски сгради, така че предприемачите на дребно, офиси, хотели или складове не са обхванати от него. Законът се прилага стриктно за индивидуални и колективни жилищни комплекси, обществени комунални сгради и пътища за достъп.
Пригответе се за бъдещето
Законът също така въвежда важна новост за строителната област, като изменя Закон 50/1991, за разрешаване на изпълнението на строителни работи.
Окръжните съвети и кметствата на общинските общини имат задължението да организират през следващите два месеца комисии за единно споразумение, които ще получат по искане на физически или законни инвеститори одобренията и споразуменията, необходими за разрешаване на изпълнението на строителни работи, въз основа на техническа документация.
„Ако всичко беше направено по електронен път, ние избягваме всички тълкувания, които се появяват, когато сте лице в лице с представители на кметството. Сега техническата документация се подава в регистъра, откъдето трябва да стигне до службата за градоустройство, където трябва да бъде възложена на експерт, след което ще ви изпрати отговора по пощата. Тези времена се намаляват значително, като се подават документи в електронен формат ", споменава представителят на Асоциацията на инвеститорите в недвижими имоти в Румъния.
Тя обаче очаква кметствата да не са готови да направят необходимите инвестиции в сървъри и скенери. „Не знам дали кметствата включват такива разходи в бюджета. Обществените поръчки се извършват на търг, който продължава, ако кметът не се страхува, че Сметната палата ще го нападне ", заключава управителят.
За кратко време всяко лице, заинтересувано от извършване на строеж, трябва да може да подаде техническата документация на уебсайта www.edirect.e-guvernare.ro, а комисиите за едно споразумение имат задължението да издадат разрешение за строеж в рамките на 30 дни.
Таксите за исканите одобрения и споразумения могат да бъдат платени и чрез www.ghiseul.ro/ghiseul/public.
NEPI Rockcastle, Globalworth, riairiac Imobiliare, CA Immo, AFI Europe, Forte Partners, S Immo, Portland Trust, Ceetrus, Hercesa, Granvia, Cordia, Lion`s Head Investments, Bluehouse и Portico Investments са част от Асоциацията на инвеститорите в недвижими имоти (AREI).