Приемане на жилищен имот 1
Постепенното намаляване на общото имущество от страна на отделния купувач, разбира се, не е в интерес на предприемача. Могат да изминат години между приемането от първия купувач и последния купувач. Тъй като по същество всеки собственик на апартамент има право на безотказна комунална собственост, следователно предприемачът на имота все още може да бъде изложен на искове за дефекти, дори ако те отдавна са изтекли по отношение на първия собственик. В това отношение разработчиците се стремят да постигнат еднакво приемане чрез различни клаузи чрез подходящи договорни договорености.
Трябва да остане поне правото на собствено приемане
Определено неефективни тук са клаузи, които лишават купувача от правото на самоприемане. [1] Такива трябва винаги да са възможни за него. Той можеше да се откаже от това само чрез индивидуално споразумение. Обвързване на закъснелите лица с вече осъществено приемане може да се осъществи само чрез индивидуално споразумение между разработчика и купувача. [2]
По правило обаче договорите за застрояване на имоти не предвиждат никакво право на собствено приемане. По-скоро редовно се определя, че съвместното имущество трябва да бъде премахнато от администратора и/или административно-консултативния съвет и/или експерт.
1.2.2.1 Приемане от предприемача на имота
Няма нужда от дискусия относно факта, че приемането от самия разработчик е изключено и че съответните клаузи, разбира се, биха били невалидни.
1.2.2.2 Приемане от администратора
Често договорите за строителство съдържат клаузи, според които управителят на имота трябва да поеме съвместното имущество.
Разработчикът е администратор
Ако самият предприемач действа като първи администратор на сдружението на собствениците на жилища, разпоредба в договора за застрояване на собственост, според която администраторът трябва да извърши приемането, е сама по себе си неефективна. [1]
Предприемачът на имоти взема решение за управителя
BGH [2] даде ясно да се разбере, че клауза, използвана от предприемача в общите условия на договора за покупка, която позволява приемането на съвместното имущество от първи администратор, определен от предприемача, е неефективна съгласно § 307, параграф 1, клауза 1 BGB. [3]
Неефективна клауза: приемане от първия администратор на разработчика на собственост
"Като правило се извършва отделно приемане за общия имот. Купувачът упълномощава, с изключение от ограниченията на § 181 BGB, всеки поотделно, следния заклет експерт, управителя, назначен за имота съгласно Закона за етажната собственост и административния съвет По този начин съвместното имущество намалява, когато или всички купувачи, или вместо купувачи, експертът или управителят или управителният съвет приемат съвместното имущество. "
Съгласно тази клауза администраторът също няма право да поема съвместното имущество. Причината за неефективността на клаузата е проста: Като собственик, който разделя, разработчикът на имота има възможност да назначи първия управител в декларацията за делба. Той може да назначи първоначален администратор, който е икономически или правно свързан с него, какъвто обикновено е случаят на практика. По отношение на приемането, това създава риск за купувача, че такъв администратор не проверява неутрално изискванията за приемане на общото имущество, а вместо това действа в полза на предприемача, което може да има решаващо влияние върху приемането.
Именно първоначалният синхрон между максималния период за назначение на администратора и гаранционните периоди, който законодателят имаше в контекста на Закона за изменение на WEG v. 26 март 2007 г. се премести, за да съкрати възможния период за първо назначение на администратор в раздел 26 (1) изречение 2 WEG до 3 години. Всеки, който дължи бездефектната конструкция на конструкция, не може едновременно да определи приемането на неговото работно изпълнение сам или трета страна, близка до него. [4]
Също така неефективна е клауза, според която съвместното имущество се приема от администратора заедно с комисия за приемане, която да бъде избрана на първото заседание. Това важи и ако разработчикът е изключен от избора на комисията по приемане. [5]
Внимание: приемането, декларирано от администратора, е неефективно
Ако управителят е упълномощен да приеме жилищния комплекс съгласно договора за строителство, обявеното от него приемане е неефективно и не обвързва собствениците на апартаменти. [6]
Как трябва да се държи мениджърът?
В случай че на управителя на имота е възложено приемането на общия имот в договора за развитие на имота, той трябва да информира собствениците на апартаменти рано за съществуващия проблем и да изясни правната ситуация. Предвид факта, че съответните клаузи i.
Това е само откъс от продукта на Германския адвокатски офис Premium. Искат повече? След това тествайте Германския адвокатски офис Premium за 30 минути на живо и без задължение и прочетете цялото съдържание.