Приемане на услуги на занаятчии - строителен съвет

Строителните работи на занаятчиите са почти без изключение договори за работа и следователно обикновено приключват. с намаление, макар и често само с фиктивно намаление. Тъй като исканията за плащане на занаятчиите и други Гаранционните претенции на клиента са тясно свързани с това, ето няколко бележки:

занаятчии

Обща информация за строителните работи и приемането

Раздели 631 - 651 от Германския граждански кодекс (BGB) се прилагат за договори за работа и услуги, ако поръчката/договорът за строителство не са били ясно направени като договор за VOB и тогава част Б от Наредбата за договорите за строителни услуги (VOB) трябва да се прилага с приоритет. Приемането и последствията от тях се регулират по различни начини (в VOB по-целенасочено и подробно).

Строителите/клиентите имат право на техническите строителни разпоредби, напълно съответстващи на правилното майсторство, дори без това да е упоменато в поръчката. Вижте по-специално DIN съгласно VOB Част C, принадлежащ на услугата.

Занаятчиите, от друга страна, също имат право на подходяща и адекватна информация/документи от своите клиенти. Ако предварителната работа на други майстори не е била в ред и ограничава собствените възможности за изпълнение, клиентът трябва да бъде уведомен незабавно. Приемането е задължение на самите строители; тези на възложените мениджъри на обекти/архитекти, само ако те са изрично упълномощени от клиента. (Силно се препоръчва помощта на експерти!)

Приемането обикновено се свързва с окончателното приемане, не рядко дори с приемането от органа. От друга страна, често има смисъл за неограничено, без дефекти окончателно приемане с майсторите за определени етапи на строителството също междинно приемане или по-добре "междинно техническо приемане"да се договори, ако например някои строителни етапи в строителния процес вече не могат да бъдат проверени по-късно (пример: топлоизолацията, която трябва да се монтира между гредите, която не рядко е неадекватна и по този начин по-късно води до топлинни загуби и структурни повреди; напр. също армировки преди бетонни компоненти Възможната работа на занаятчийското предприятие с подизпълнители също трябва да доведе до повишено внимание на клиента.

Как се получава приемането, как трябва да се докаже?

Според BGB приемането е декларация от строителя/клиента, че той приема работата/строителните работи. Всъщност той трябва да бъде изрично деклариран от клиента, като устната декларация също е ефективна. На практика обаче често има само един мълчаливо приемане (подразбиращо се приемане), ако клиентът/строителят плати фактурите изцяло. A фиктивно приемане възниква съгласно BGB, ако клиентът е длъжен да приеме стоката и не е декларирал или отказал да направи това въпреки срока на майстора. Препоръчително е да съгласувате приемането (и, ако е необходимо, междинно техническо приемане) с договора за строителство с писмен протокол и да изключите подразбиращото се приемане.

Какви са правните последици от приемането (ите) и т.н.?

  • Отговорността за строителните работи, както и за „опасностите от случайно влошаване“ (§ 644 BGB) се прехвърлят върху клиента.

Клиентите трябва да се оплакват от „известни“ дефекти и да си запазят правото да ги приемат, в противен случай ще бъдат загубени определени искове (вж. § 640, параграф 2 BGB). В противен случай тежестта на доказване за съществуващи дефекти също се прехвърля върху клиента.

Давностният срок за някои дефекти започва да тече (по отношение на допълнително изпълнение, собствено отстраняване на дефекти, компенсация и т.н., вж. § 634a, параграф 2 BGB.

Възнаграждението на занаятчиите се дължи и подлежи на лихва от този момент във времето, вж. Раздел 641 (1) и (4) BGB. (Това не се отнася само за „техническо приемане“.)

  • Клиентите губят всякакви претенции за договорна неустойка, причинена от предприемача, освен ако не декларират резервация с приемането, вж. Раздел 341 (3) BGB.

    • Приемането може да бъде отказано?

    Докато дадена строителна работа има не само незначителни дефекти, майсторите (а също и други, участващи в строителството) могат да претендират за приемане - дори само ако са приети с ограничения и резерви. Съществеността на дефектите, за които трябва да се подаде жалба и, ако е приложимо, намалените характеристики се определя съответно

      дали използваемостта и функционалността на произведението е значително намалена,

    дали те са свързани със значителни финансови разходи или може да се наложи тяхното отстраняване,

  • дали от клиента може да се очаква да приеме работата и да приеме правните последици, произтичащи от това.

    • Според Германския граждански кодекс (BGB), раздел 640 директно определя приемането:

    „1 Клиентът е длъжен да приеме произведената по договор работа, при условие че естеството на работата не изключва приемането. Приемането не може да бъде отказано поради незначителни дефекти разумен срок, определен от предприемача, въпреки че той е длъжен да го направи.

    2 Ако клиентът приеме дефектна работа в съответствие с параграф 1, точка 1, въпреки че е наясно с дефекта, той има право на правата, посочени в раздел 634 № 1 до 3, ако запази правата си поради дефекта към момента на приемането. "

    Нормална 0 21 false false false false DE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4