Приемане на строителство Ето как работи окончателното приемане за строителство на къщи
Приемането на сградата бележи края на строителната фаза - това е последната стъпка към вашия собствен дом. От една страна, завършената къща се приема от властите. От друга страна, като клиент, вие проверявате услугите на вашата строителна фирма и ги одобрявате.
Прочетете тук на какво трябва да обърнете внимание при последната проверка, как да се справите със структурни дефекти и кога има смисъл да имате експерт за приемане.
Съдържание
Най-важното накратко:
- По време на официалното приемане от строителния орган се проверява дали сградата е построена в съответствие със спецификациите на разрешението за строеж.
- С приемането от коминочистачката се проверява и осигурява безопасното използване на изпускателната система.
- След приемане от строителя, собствеността върху сградата се прехвърля от строителя към строителя. От момента на прехода собственикът отговаря за имота.
- По време на приемането от клиента се съставя протокол за приемане, в който освен всичко друго се отбелязват всички дефекти и срокът за тяхното отстраняване.
Как се извършва строителната инспекция от надзорния орган на сградата?
В зависимост от държавата има различни разпоредби за официално приемане. В някои федерални щати сградната обвивка не се приема. Приемането може да се извършва само на случаен принцип. Тези приемания не са за проверка на изпълнението на договорното изпълнение, а за Съответствие с разрешението за строеж и разпоредбите на държавния строителен кодекс. Например, ако къщата ви е с един метър по-широка от одобрената, къщата е построена незаконно и в най-лошия случай би трябвало да бъде разрушена.
Намерете движещи се компании
Строите къща и сте на последните крака. Намерете подходяща хамалска компания сега!
Какво се случва, когато коминочистачът бъде приет?
Официално отговорният коминочистач е подходящ за завършване на строителните работи и завършване на сградата безопасна използваемост на изпускателната система да бъдат проверени като част от тест за приемане. Той преценява дали
подаването на горивен въздух към камината подходящо е,
горивните газове безпроблемно и без опасности може да изтегли,
камината огнеупорен, непропусклив и готов за употреба е,
изпускателната система или комина също огнеупорен, непропусклив и готов за употреба е и
върху положението на димните газове или върху комина нито един Сажди или проникване на влага настъпва.
Приемане на сграда от клиента: какво трябва да се има предвид?
Друга важна дата е приемането на къщата от клиента заедно с договорената строителна фирма. Защото тогава къщата най-после става собственост на собственика. Съвместното изкачване е един от последните етапи към вашия собствен дом и трябва внимателно планирани ще. По време на проверката проверявате дали всички договорени договори работят
Напълно
без недостатъци и
в съответствие с договореното описание на услугата
бяха предоставени. Трябва да отделите време за този преглед и да обърнете голямо внимание на всеки детайл. Тъй като има различни правни последици, свързани с приемането, които трябва да наблюдавате:
Така нареченият Прехвърляне на доказателствената тежест а. По време на строителната фаза строителната компания трябва да докаже, че работи правилно. След приемането може да се наложи да докажете, ако случаят не е такъв.
Изпълнителят вече има Право на плащане от свършената му работа. Следователно ще получите окончателните фактури от участващите занаятчийски фирми след приемането.
Попитайте, когато сте на място дефекти фиксирани, те трябва да бъдат записани в доклада за приемане, тъй като последващо определяне не може да бъде взето под внимание.
В допълнение към обръщането на тежестта на доказване, намаляването на Прехвърляне на риск а: От този момент нататък вие сте отговорни за собствения си дом.
Какво принадлежи в доклада за приемане?
Протоколът за приемане формира основата за приемане на строителството от клиента. Ето защо е важно да го попълните внимателно. Тези точки не трябва да липсват във всеки протокол:
пълното име на клиента
адреса на издигнатата сграда
номера на поръчката и датата на договора за строителство между клиента и строителния предприемач
Име на услугите, които ще се приемат
Списък на хората, които присъстват при проверката на обекта
Място и дата на приемане
списък на всички видими нови, но също така известни и все още не коригирани дефекти
дата за второ предаване на сграда, до която всички дефекти трябва да бъдат отстранени
подписите на собственика на сградата и изпълнителя на сградата
Как трябва да се документират откритите дефекти?
Когато сградата се приеме, протоколът за предаване често се подписва твърде прибързано. Водени от желанието за бързо придвижване, дефектите често се пренебрегват или игнорират. Това обаче може да доведе до проблеми в резултат.
С предаването на къщата от строителния предприемач на клиента, тежестта на доказване се обръща. Ако строителният изпълнител трябва да докаже по време на строителната фаза, че е работил правилно и без дефекти, собственикът на сградата трябва да докаже, че това не е било така след поглъщането.
Следователно клиентът трябва Отделете време за строителната инспекция и също така записват незначителни недостатъци в протокола позволявам. Ако има твърде много или сериозни дефекти, приемането може да бъде отказано. Снимки на откритите дефекти може да помогне с документацията. Освен това в протокола трябва да бъде уговорено кога трябва да бъдат отстранени недостатъците.
Строителите трябва да посещават редовно строителната площадка. Защото, ако фазата на изграждане винаги се проверява дали се строи правилно, скритите дефекти могат да се видят и отстранят своевременно, преди впоследствие да доведат до скъпи и продължителни ремонти.
Може ли проверката на сградата да се извършва и без проверка на място?
В допълнение към обръщането на доказателствената тежест, строителната инспекция води и до прехвърляне на риск и риск. Сега клиентът трябва сам да осигури сигурността на къщата си. Това включва например сключване на застраховка на жилищна сграда, за да се застрахова къщата като такава в случай на буря или пожар.
Подобна застраховка обикновено е и условие на заемодателя. До приемането зависи от изпълнителя на сградата да осигури къщата срещу повреди и кражби. Гаранцията за къщата започва със строителната инспекция. Гаранционният срок за недвижими имоти обикновено е на пет години. Ако приемането е отказано поради дефекти, този период започва да тече едва след окончателното приемане. Освен това последната вноска за къщата се дължи, когато сградата бъде приета.
Приемането на сградата може да се осъществи и чрез подразбиращи се действия, без да се извършва съвместна проверка на къщата. Неявно действие означава, че действията на клиента са толкова ясни, че трябва да се приеме одобрение за приемане. Това включва
- на Преместване в къщата преди окончателното приемане
- на Изтичане на крайния срок за строителната инспекция или
- на Прехвърляне на последната вноска преди приемането.
Заслужава ли си да се наеме оценител за строителната инспекция?
Оценителят може да подкрепи строителната инспекция като придружаващо лице. Можете да намерите независим експерт в Асоциацията на частните строители, Асоциацията за защита на строителите или TÜV Rheinland. Срещу заплащане тези оценители подкрепят клиента с приемането на къщата му.
Чрез нея Години опит и твоят независимост те са ценна подкрепа за клиента. Въпреки че цената на независим рецензент е доста висока, този разход може бързо да се изплати.
Разходите, които възникват предимно от скрити дефекти и не могат да бъдат разпознати незабавно, често са по-високи от разходите за експерт. Ако не искате да поръчате експерт, все пак трябва извършват строителната инспекция с най-малко двама души. Това увеличава шансовете за откриване на всички дефекти.
Дори да изглежда излишно, струва си да планирате за достатъчно време и да тествате всички възможни слаби места. Въпреки че строителният предприемач също трябва да подобри последващи дефекти в рамките на законоустановената гаранция, това спестява много проблеми, ако те вече са отстранени, преди да се нанесат.
За да избегнете грешки, можете да се обадите на експерт по сградата по време на строителната фаза. Той може незабавно да открие дефекти и да ги отстрани. Така че на първо място няма големи проблеми.