Причини за отказ за регистрация на недвижими имоти
Покупката или продажбата на апартамент (жилищна сграда) винаги е придружена от събирането на голям брой документи и по време на тяхната подготовка са възможни грешки, които могат да доведат до отказ за регистрация на права.
Обмислете възможните основания за спиране и по-нататъшен отказ при регистриране на транзакция.
Основания за връщане на документи от регистриращия орган без разглеждане
Този материал е изготвен, като се вземат предвид изискванията на новия закон и ще помогне да се избегнат проблеми при свързване с органа по регистрация.
Органът за регистрация (Rosreestr) връща заявлението и целия подаден пакет в случай на неправилно изпълнение или липса на документи.
Връщане без разглеждане на заявление за държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права и приложени към нея документи се извършва в следните случаи:
ако регистърът на недвижимите имоти съдържа бележка за невъзможност за държавна регистрация на прехвърлянето на права (ограничаване на правото и обременяване на обекта на недвижимия имот) без лично участие на собственика на обекта на недвижимия имот;
когато заявлението за държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права не е подписано от заявителя;
при липса на информация за плащането на митото в държавната информационна система (можете да се запознаете с процедурата за плащане на държавното мито при регистрация на недвижим имот тук).
Заявленията и документите, подадени в електронна форма, също ще бъдат върнати, ако форматът не отговаря на приложимото законодателство.
При подаване на заявление ще бъде отказано приемането на документи, ако самоличността на заинтересованото лице, кандидатствало за действия по регистрация, не е установена (не се представя паспорт или друг документ за самоличност).
Причини за спиране на регистрацията и регистрацията
Законът за регистрацията на недвижими имоти предвижда спиране на кадастралната регистрация и (или) регистрация на права по решение на държавния регистратор (общо, законът предвижда няколко десетки основания за това).
Нека разгледаме някои от тях:
Неподходящ човек направи изявление.
Не са представени документи, необходими за изпълнението на регистрационни действия.
Документите не са автентични или съдържащата се в тях информация е ненадеждна.