При преоценка на земята не може да се използва кадастралната стойност, Икономика и живот

Не можете да преоценявате поземлен имот до кадастралната му стойност. Нека обясним.

Пазарната стойност на поземлен парцел се определя въз основа на разпоредбите на Федералния закон от 29 юли 1998 г. № 135-FZ "За оценъчни дейности в Руската федерация" (клауза 1 на член 66 от RF LC). Означава най-вероятната цена, при която даден парцел може да бъде отчужден на свободния пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно, разполагайки с цялата необходима информация и не се отразяват извънредни обстоятелства в стойността на сделката цена (член 3 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. № 135-FZ). Пазарната стойност се определя от оценител.

За разлика от пазарната стойност, кадастралната стойност на поземлен имот се установява в резултат на държавна кадастрална оценка (клауза 2 на член 66 от RF LC, член 3 от Федерален закон № 135-FZ от 29 юли 1998 г.). Такава оценка се извършва по решение на изпълнителния орган на държавната власт на съставната единица на Руската федерация или в случаите, установени от законодателството на съставната единица на Руската федерация, по решение на местната власт поне веднъж на всеки пет години (член 24.12 от Федералния закон от 29.07.98 г. № 135-FZ). Кадастралната стойност се използва за данъчни цели, като се определя наемът за поземлен имот в държавна или общинска собственост и в други случаи, установени със закон (клауза 5 от член 65 от RF LC).

---