Препоръки акционер-предприемач относно регистрацията на индивидуални предприемачи и избора на данъчна система

Гражданинът сключи споразумение с предприемача за участие в споделеното строителство на жилищен блок с подземен паркинг. След завършване на строителството, предприемачът се задължава да прехвърли на гражданите обектите от споделено строителство - 20 паркоместа, на стойност 10 милиона рубли. (1 място за паркиране - 500 хиляди рубли). Необходимо ли е гражданинът да се регистрира като индивидуален предприемач, ако в бъдеще планира да сключи споразумения за прехвърляне на права (продажба на завършен строителен имот) за всички 20 паркоместа? Ако е необходимо, какъв тип код на дейност и данъчна система да изберете?

Необходима е регистрация като индивидуален предприемач

Ако разгледаме сделки за продажба на права на собственост (те се извършват в случай на прехвърляне на права), тогава фокусът им върху реализирането на печалба е още по-очевиден в сравнение със сделките за продажба на собственост. Факт е, че използването на права, произтичащи от споразумения за споделено участие в строителството (DDU) за лично, семейно потребление, по принцип е невъзможно. Такова потребление може да се осъществи при завършване на строителството, приемане и прехвърляне на готови места за паркиране и т.н. Следователно доходите, получени в резултат на прехвърляне на права, най-вероятно ще се разглеждат и от данъчните власти като доход от предприемаческата дейност индивидуален.

По този начин, като се вземат предвид съществуващите правни и данъчни рискове, дадено лице трябва да премине през необходимата процедура за държавна регистрация като индивидуален предприемач.

Бизнес дейности

В този случай, за да не се стига до съд, е по-добре гражданинът да се регистрира като индивидуален предприемач. Аргументите в полза на държавната регистрация са следните:

гражданското и данъчното законодателство обвързва правото на гражданин да извършва предприемаческа дейност с регистрацията си като индивидуален предприемач (клауза 1 на член 23 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 11 от Данъчния кодекс на Руската федерация);
извършването на стопанска дейност без регистрация е престъпление (чл. 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация);
регистрацията като индивидуален предприемач и компетентният избор на данъчната система ще намали данъчното задължение на гражданин до минимум.

Незаконен бизнес

Предприемането на бизнес без правилна регистрация (незаконно предприемачество), което е причинило големи щети на граждани, организации или държавата или е свързано с извличането на големи доходи (1,5 милиона рубли), се наказва с глоба (до 300 хиляди рубли) или задължително труд до 480 часа или арест за срок до шест месеца (част 1 от член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация). Наказанието ще бъде по-строго, ако деянието е извършено от група лица или е свързано с извличане на доходи в особено големи размери (6 милиона рубли) (част 2 от член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация).

По този начин, ако гражданин, който не е регистриран като индивидуален предприемач, продава готови паркоместа (отстъпва права по договор за изграждане на паркоместа) на загуба, тогава той все още може да бъде съден (при получаване на доходи от сделки над 1,5 милиона рубли).

Забележка

Данъчни рискове

Данък върху доходите на физическите лица. Много е вероятно в разглежданата ситуация гражданинът да не може да приложи намаление на данъка върху имуществото, тъй като параграфи. 4 стр. 2 чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация съдържа забрана за използване на приспадане на имущество във връзка с доходи от продажба на недвижими имоти и (или) превозни средства, които са били използвани в бизнеса. Въпреки факта, че в нормата не са посочени доходите от прехвърляне на правата на иск по предписателния правен ред, забраната вероятно се отнася и за тях. Все пак гл. 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация установява отделен механизъм за намаляване на доходите от предприемаческа дейност с размера на професионални, а не имуществени удръжки, така че може да се окаже, че данъчните власти няма да приемат приспадане на собственост по време на -хаус проверка на данъчната декларация на дадено лице, ако тя им бъде подадена.