Преминаване към обзаведен наем на голи имоти под наем

Филип Анели

Финансов експерт

Публикувано на 06/05/2020

преминаване

Променено на 05/10/2020

Поради данъчни съображения много собственици искат да променят плана си, като преминат от голи наеми към обзаведени. Но каква е процедурата и какви са въздействията ?

На първо място, ако наемодателят иска да промени плана си, той трябва да изчака наемателя да напусне или да поднови договора за наем. Наемателят има възможност да приеме промяната на режима или да откаже. Ако той е против тази промяна, собственикът ще трябва да изчака заминаването му.

Икономически критерий за обзаведен наем

За да се надяваме да преминем към обзаведен наем, "икономическият критерий" на наема трябва да бъде валидиран. Това означава, че наемът трябва да отговаря на очакванията на пазара. Следователно имотът трябва да се намира на доста динамичен пазар със силно търсене на помещения за краткосрочно наемане, като например в студентски или туристически градове.

На правно ниво

Наредбата от 8 юни 2005 г. направи възможно превръщането на голи имоти в обзаведени. Някои точки обаче трябва да бъдат проверени:

  • Регламентите за етажната собственост на сградата не трябва да споменават забраната за обзаведен наем,
  • Имотът трябва да се намира в община с повече от 200 000 жители или в трите департамента: Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine,
  • Настаняването трябва да бъде основното местожителство на наемателя,
  • Използването на помещенията трябва да е предназначено само за жилища.

Задължително обзавеждане за обзаведен наем

За да бъде наетото помещение под наем обзаведено, то трябва да включва минимум оборудване:

На фискално ниво

Изберете вашия статус

Възможни са два статуса в зависимост от генерирания доход:

  • Състоянието на LMP, ако доходите от собственост са повече от 23 000 €, и че това представлява повече от 50% от дохода от В елипса, конкретна точка на полу-голямата ос: сумата (съответно разликата) на разстоянията от която и да е точка на елипса (респ. хипербола) в източните огнища. "data-url ="/science/definitions/physique-foyer-1015/"data-more =" Прочетете повече "> фискално домакинство,
  • Статус на LMNP, ако доходите от собственост са под 23 000 евро и това представлява по-малко от 50% от дохода на данъчното домакинство.