Преместването в къщата не е приемливо
Ако клиент се премести в новата сграда, тя не одобрява автоматично неправилното представяне на строителната компания, казва Федералният съд.
Всеки, който използва произведение, също може мълчаливо да декларира приемането му. Не обаче, ако той се е оплакал от много дефекти едновременно. Тогава предприемачът все още няма право на плащане.
Случаят
Жена от Мюнхен е построила еднофамилна къща. Когато, по мнението на изпълнителя, къщата е завършена, тя трябва „официално да приеме“ проекта на сградата. Намаляване означава: Клиентът трябва изрично да декларира, че счита представянето на строителната компания като съгласно договор разглежда и правото му на Заплати одобрява.
Жената не виждаше причина да го прави, а напротив. В - неподписано - Тя изброи 18 дефекта в протокола за приемане, Наред с други неща, дефектно уплътнение на тавана, незамазани стълбища, стъпало на външната фасада, липсваща замазка в мазето. Малко по-късно свързани собственикът и нейното семейство притежават къщата. Сега изпълнителят изпрати своето Финансови отчети, което възлиза на 17 600 евро. Тъй като жителят на Мюнхен не плати поради многобройните дефекти, изпълнителят съди за останалата част от заплатите.
Намаляване отказа, сега какво? Можете да прочетете какво трябва да знаят майсторите → тук!
Решението
Подобно на Висшия окръжен съд в Мюнхен (решение от 12 януари 2016 г., Az: 9 U 1621/15), Федералният съд обявява иск за плащане на строителната компания за неоснователен. Без приемане изпълнителят има няма иск върху заплатите. Клиентът обаче има строителните работи не се отстранява, но посочете 18 дефекта в сградата в протокола за приемане. От протокола не може да се заключи за одобрение на строителните работи, а поведението на клиента също говори против.
Че те са новата сграда въз основа имат, не променяйте нищо. Това би било оценено като мълчаливо приемане само ако еднофамилното жилище без значителни дефекти биха били завършени.
Но ето един Голям брой значителни дефекти съществува, изглежда невъзможно клиентът да е искал да одобри строителните работи като съответстващи на договора чрез нанасяне - особено след като преди това изрично е отказала приемане поради тези дефекти. Следователно искането за заплата все още не е изискуемо. Изпълнителят трябва първо да се оплаче Елиминирайте дефектите. Тогава приемането може да бъде компенсирано.
Федерален съд, решение от 31 юли 2018 г., Az.VII ZR 32/16
По закон гаранционният срок започва с приемането и отговорността за къщата преминава към клиента. Заплатите също се дължат от тази дата. Стойте до клиента Гаранционни права винаги първи след приемане на произведението. Това става ясно от основно решение на Федералния съд.
Използва клиентът работи за осем до десет месеца, което се брои за едно мълчаливо приемане. Следователно производител на прозорци получава заплатите си по дело, решено от Висшия окръжен съд в Кьолн.
Приема ли строителят къща, без признат дефект да порицаем, той няма претенция за възстановяване на разходи, казва Висшият окръжен съд на Шлезвиг-Холщайн,