Преглед на пазара на жилищни недвижими имоти в Ленинградска област - Оценка на пазарната стойност на апартамент
Преглед на пазара на жилищни недвижими имоти в Ленинградска област
Общи данни за пазара на жилищни недвижими имоти
В структурата на общия жилищен фонд на Ленинградска област икономическата класа традиционно заема преобладаващата част. И в контекста на икономическата криза, както потребителите, така и строителите залагат още повече на жилища от икономическа класа.
Най-големият обем многоетажни жилища е съсредоточен в районите на Ленинградска област, най-близки до Санкт Петербург: Гатчински, Виборгски, Всеволожски, Киришски и Кингисепски.
Първичен и вторичен пазар
През лятото на 2009 г. имаше известно оживление на пазара, свързано, на първо място, с интереса на купувачите по отношение на цените и възможността за пазарлък. През есента ситуацията на пазара на недвижими имоти започна постепенно да се подобрява. Движението надолу спря и отложеното търсене започна да се материализира. Ограничителният фактор обаче беше липсата на средства от разработчиците за пускане на нови съоръжения. В началото на 2009-2010 г. пазарът традиционно наблюдава малък отлив на търсене в очакване на новогодишните "продажби".
Пристигането на 2010 г., подобно на Санкт Петербург, в Ленинградска област бе белязано от нарастване на активността на пазара на жилища и увеличаване на броя на сделките.
Първичен пазар. Оферта за търсене
През 2007 г. в Ленинградска област са въведени в експлоатация 847 000 квадратни метра. м. жилище - 175 000 кв. м. повече от 2006 г. През 2008 г. - 908 000 кв. м. И през 2009 г. регионът за първи път премина границата от 1 000 000 квадратни метра. м жилищна площ в експлоатация (около 1 180 000 кв. м), увеличение с около 30% в сравнение с 2008 г., докато делът на индивидуалното жилищно строителство е 60%.
Областите Всеволожски, Виборгски, Тосненски и Гатчински станаха лидери сред общините по отношение на въвеждането в експлоатация на общата площ на жилищните сгради през 2009 г.
По обем на въвеждане в експлоатация на жилището регионът е на второ място сред субектите на Северозападния федерален окръг. През 2009 г. около една четвърт от общата жилищна площ, въведена в експлоатация в Северозападната федерална област, е въведена в експлоатация в региона. В страната регионът е включен в списъка с 12 водещи субекта в експлоатация на жилищни площи.
Традиционно апартаментите в региона се купуват от хора, които не могат да си купят апартамент в града, така че малките евтини апартаменти преобладават в структурата на търсенето. Към момента структурата на търсенето на пазара се измести още повече към най-малките апартаменти. Налице е преразпределение дори в сегмента на едностайните апартаменти: търсенето на апартаменти с малка площ се увеличава и намалява за по-просторни. Почти цялото търсене на многоетажния жилищен пазар е насочено към готови апартаменти от икономична класа.