Предимствата на статута на LMNP

Инвестицията под наем е много добра инвестиция за генериране на по-висока или по-ниска възвръщаемост. Един от вариантите? Обзаведени наеми, които имат много предимства, понякога все още непознати за хората

lmnp

LMNP система: състояние, лесно за създаване

Статусът на непрофесионален обзаведен наем позволява на инвеститора да придобие недвижим имот (нов или стар), за да го наеме обзаведен. Настаняването трябва да включва мебелите, необходими за нормално обитаване от наемателя (спално бельо, съдове, маса и др.).
За да получите статут на непрофесионален обзаведен наемодател (LMNP), просто трябва да се регистрирате в регистъра на Търговския съд, като попълните формуляра CERFA PO i, деклариращ началото на дейността. Този процес трябва да се осъществи в рамките на 15 дни от началото на наема.

Покупка на LMNP в нови сгради: изгодно данъчно облагане

Другото предимство на инвестирането в статут на LMNP остава данъчното облагане. Инвестирането в обзаведен наем има много предимства: наем с 15 до 20% по-висок от традиционния наем и най-атрактивните данъци. Тъй като инвеститорът може, когато декларира дохода си от собственост, да избере 2 режима:

• Той може да избере микробик, ако доходът му не надвишава 70 000 € годишно. Благодарение на това устройство той получава намаление от 50% върху дохода си или 71%, ако имотът е класифициран като обзаведено туристическо настаняване.

• Възможен втори избор, реалната схема е предназначена за хора, чиито доходи надхвърлят 70 000 евро. Устройството обезценява стойността на имуществото, мебелите, работата и приспада всички разходи, свързани с дейността (такси за етажна собственост, разходи за придобиване, такси за агенции, лихви по заема и др.). Освен това, ако инвеститорът декларира дефицит върху доходите си от собственост, той може да бъде начислен върху дохода от наем през следващите 10 фискални години.