Празен наем на мебели

Когато наемате апартамент без мебели, доходът трябва да бъде посочен в категорията „доход от собственост“ във вашата декларация за данък върху доходите (n ° 2042).

Забележка: ако наемате жилище, което позволява на наемателите да живеят без външни мебели, това е обзаведен наем. Доходите от обзаведени наеми се облагат с данък в категорията "индустриални и търговски печалби". За повече подробности относно обзаведените наеми вижте листа „Обзаведени наеми“ (Индивидуално> Деклариране на доходите ми> Деклариране на моите наеми за недвижими имоти> Обзаведени наеми).

Съществуват два данъчни режима за доходите от земя: режимът на микроземли или реалният режим.

Режимът на "микроземли"

Приложимо е, когато брутният доход от наема (или наемите) не надвишава 15 000 евро (без включени такси) за цялото данъчно домакинство, независимо от периода на наема през годината. Режимът на микроземли не се прилага в определени ситуации (исторически паметници, жилища, ползващи се от специален режим на приспадане).

Брутният доход се определя, както следва:

Брутен приход = размер на събраните наеми - такси, наложени на наемателя + размер на разходите, които обикновено са на собственика и начислени на наемателите + получени субсидии и обезщетения.

Микроземелен режим и дялове в компании за недвижими имоти или инвестиционни фондове за недвижими имоти (FPI):

Ако притежавате акции в компании за недвижими имоти или АДСИЦ, които не подлежат на корпоративен данък (и не са оборудвани с фискална прозрачност), а също така давате под наем голи сгради, можете да се възползвате от режима на микрофончетата при условие, че годишният размер на вашия брутен имот доход, тоест основният наем, допълнителен доход и годишният брутен доход, съответстващ на вашия дял в компании за недвижими имоти или АДСИЦ, не надвишава 15 000 евро, без включени такси.

Този доход обаче не трябва да идва от отдаване под наем на имоти, ползващи се от специален режим (Перисол, нов Бесон, класически Робиен, пренасочен Робиен, нов Борло, исторически паметници и др.).

От друга страна, ако притежавате само акции в компании за недвижими имоти или АДСИЦ, които не се облагат с корпоративен данък и не са оборудвани с фискална прозрачност, вие сте изрично изключени от режима на микрофинансиране.

Отчитане на задълженията на режима на микроземли и определяне на облагаем доход

Сумата на брутния доход трябва да бъде въведена в клетка 4BE на декларацията за данък върху доходите № 2042. Не е необходимо да попълвате приложена декларация за доходи от земя (декларация № 2044).

Стандартно намаление от 30% се прилага автоматично към декларираната сума. Смята се, че включва всички такси, понесени от собственика. Не трябва да приемате това 30% приспадане от дохода, който декларирате.

Брутният доход, предмет на автоматично приспадане на надбавката от 30%, се добавя към други доходи, които подлежат на облагане с данък върху доходите и осигурителни вноски.

Фокус върху доходите от земя от чуждестранни източници в случай на микро режим

Общият размер на облагаемия доход от собственост, деклариран в клетка 4BE (микро foncier), трябва да включва, когато е приложимо, доход от собственост от чуждестранни източници. Доходът от земя от чуждестранни източници, даващ право на данъчен кредит, равен на френски данък, деклариран в декларация № 2047, също трябва да бъде посочен в клетка 4BK (брутни приходи без приспадане).

Откажете се от режима на микроземли ?

Можете да се откажете от режима на микроземи и да изберете реалния режим за определяне на дохода от земята, ако той е по-благоприятен за вас. Тази опция се прави чрез записване на декларация за доходи от собственост № 2044. Тя е неотменима в продължение на 3 години. В края на тригодишния период опцията се подновява ежегодно чрез подаване на декларация за доходи от собственост № 2044.

Реалният данъчен режим

Прилага се, когато:

брутният доход е по-голям от 15 000 евро;
или ако сте изрично изключени от режима на микроземли (исторически паметници, квартири, ползващи се от специален режим на приспадане (Besson, Borloo, Périssol.);
или за опция за фирми за отдаване под наем, които обикновено са под режим „микрофонс“. Тази опция е резултат от подаване на декларация за данък върху доходите на недвижими имоти № 2044. Опцията е валидна и неотменяема в продължение на три години. В края на този тригодишен период опцията се подновява ежегодно чрез подаване на декларация за данък върху собствеността № 2044.