Правото на разработчика на MKD да кацне с тежести
Предприемачът на жилищна сграда има Удостоверение за държавна регистрация на правото на собственост, където се регистрира наличието на тежест под формата на ипотека. Разработчикът извършва продажба на апартаменти според DDU. Подкани,
1. Наличието на тежест в този случай е риск за потенциалните купувачи и с какво може да бъде изпълнено?
2. в проектната декларация - видът на разрешеното използване на земята, като в удостоверението за държавна регистрация на правото на собственост - обектът на закона, е посочено - за обществени и стопански цели и строителство, такава формулировка е достатъчни за изграждането на жилищна сграда?
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 706 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.
Взема ли предприемачът кредит, обезпечен от посочения поземлен имот от кредитна институция? Е, това е добре, общо взето. Няма риск за потенциални купувачи, тъй като мисля, че ипотеката ще бъде изплатена чрез продажба на апартаменти, нали? При изплащане на заема тежестта ще бъде премахната. И ако къщата е построена и собствеността на апартаментите вече е регистрирана за купувачите, тогава също няма особен риск за тях. Рискът за предприемача е, че ако не изгасне, кредитната институция ще има печалба от продажбите.
Но формулировката ни подведе. За изграждането на жилищна сграда това е един строителен статус, а обществените и бизнес помещенията са нежилищни помещения. Разликата е очевидна.
Между другото, да. Сериозните ограничения, наложени от самия факт на ипотека върху всяка сделка, могат значително да усложнят нещата лично за разработчика. Но въпросът беше за купувачите.
Технически, разбира се, е възможно с много формалности да се промени целта и т.н., но всички проблеми и рискове се поемат от разработчика.
1. Означава ли това, че ако предприемачът по някаква причина не изплати ипотеката, тогава след завършване на строителството купувачите на апартаменти може да не получат сертификат за собственост?
2. Т.е. понастоящем строителството на жилищна жилищна сграда при наличие на такава формулировка „за обществени и бизнес цели и строителство“ е незаконно?
Безплатни правни съвети
По силата на член 18 от Федералния закон "За ипотеките (залог на недвижими имоти)", при наличие на тежест е необходимо всеки път да се получава съгласието на заложния кредитор за сделката. Освен това, тъй като предназначението на земята не е за многоетажно строителство, бих ви посъветвал да се откажете от тази сделка.
1. Означава ли това, че ако разработчикът по някаква причина не го направи
ще погаси ипотеката, след това удостоверението за собственост след
купувачите на апартаменти може да не получат?
Да, те няма да могат да прехвърлят обекта, ако ипотеката не бъде изплатена.
2. Т.е. изграждане на жилищна жилищна сграда при наличие на такава
формулировката "за обществени бизнес цели и строителство" е
в момента не е легитимно?
да, тъй като различни изисквания както за територията, така и за обекта.