Правомощия на борда на HOA
Управителният съвет отговаря за управлението на дейностите на партньорството, а правомощията му са регламентирани в чл. 147 LCD. Уставът на HOA трябва ясно да дефинира компетентността на борда и неговата разлика от компетентността на общото събрание (включително - от изключителната компетентност, установена в чл. 145 от КТ).
Съветът се избира измежду членовете на съдружието от общото събрание на членовете на съдружието за период, определен от устава на съдружието, но не повече от две години. Така на всеки две години жилищното законодателство предвижда преизбиране на борда на HOA. В същото време не е забранено да се избират членове на съвета на лица, които вече са били избрани в него по-рано.
Управителният съвет е изпълнителният орган на HOA, отговорен пред общото събрание. Той се оглавява от председателя на HOA, избран измежду членовете на борда. По този начин изборът на председател на HOA не е от компетентността на общото събрание.
Уставът на HOA трябва да определя времето и честотата на свикване на заседанията на борда. Препоръчително е тези срещи да се свикват веднъж месечно. Материалите на заседанието се записват и тези протоколи трябва да се съхраняват в архива на HOA отделно от протоколите на общите събрания. Кворумът, установен за заседанията на борда, е налице, ако има мнозинство от неговите членове.
Задълженията на борда на HOA в съответствие с чл. 148 LCD включва различни функции.
На първо място, тъй като управителният съвет извършва ежедневното управление на дейностите на HOA, той трябва да наблюдава спазването от страна на партньорството на законодателството и изискванията на хартата.
Важна отговорност на борда е да контролира своевременното плащане от членовете на HOA на установените задължителни плащания и вноски. В същото време съветът на HOA на практика трябва да гарантира редовността на тези разписки, тъй като се приема, че те са един от основните източници на формиране на собствеността на HOA.
Съветът е отговорен за изготвянето на прогнози за приходите и разходите на HOA и отчетите за финансовите дейности, както и за представянето им на общото събрание на членовете на партньорството за одобрение.
Една от основните отговорности на управителния съвет е управлението на жилищна сграда или сключването на договори за нейното управление. По този начин общото благосъстояние на членовете на HOA директно зависи от борда. Сключването на договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на общо имущество в жилищен блок изисква от борда на HOA не само познаване на пазара за тези услуги, но и основни правни познания.