Право на земеползване - Закон за собствеността в Казахстан
Влязлото в сила гражданско законодателство не разглежда правата за ползване на земята като вещни права. Указът на президента на Република Казахстан, имащ силата на Закона "За земята", за вещното право на земя, с изключение на правото на собственост, относно правото на ползване на земята, правото на временно ползване на парцел, който е част от собствеността, сервитута и други права на собственост. Съгласно параграф 3 на член 4 от Декрета "За земята", гражданско - правоотношенията, свързани със собствеността върху парцели и правото на ползване на земята, се уреждат от нормите на гражданското законодателство, които не противоречат на Декрета "За земята" . Законът предвижда и специален раздел "Собственост и други права на собственост върху земя" (раздел II от Указа).
Правото на земеползване е законно обезпечена възможност за физическо или юридическо лице да притежава и използва държавен парцел за неограничен период (постоянно ползване на земята) или за определен период (временно ползване на земята) в съответствие с предвиденото предназначение. Ползвателят на земя има право да се разпорежда с правото на ползване на земята, което му принадлежи, в случаите и в границите, установени от закона.
Правото на временно ползване на земя на частен парцел е правото на субекта да притежава и използва парцел, възникнало въз основа на споразумение за временно ползване на парцел между собственика на парцела и временен ползвател (наемател или безвъзмезден). Определението предполага основните разлики между правата на собственост и правата за ползване на земята: част от собственика притежава, използва и се разпорежда със своя парцел, докато ползвателят на земя само притежава и използва предоставения парцел, а правото на разпореждане принадлежи на държавата като собственикът на земята. Независимо от това, законодателството предоставя на ползвателя на земята правото да се разпорежда със своите права на владение на земята в определени граници.
Граждани и юридически лица могат да бъдат субекти на права за ползване на земята. Съгласно член 36 от Указа "За сушата" те се разделят на:
държавни и недържавни;
национални, чуждестранни, както и лица без гражданство;
Физически и юридически лица;
постоянен и временен;
първични и вторични.
Използването на земята за срокове е постоянно (неопределено) и временно. Право на трайно ползване на земята се дава на: селски (фермерски) домакинства; лица, които притежават сгради и съоръжения въз основа на правото на икономическо управление или оперативно управление; държавни и недържавни юридически лица, занимаващи се със селскостопанско и горско производство на лица, занимаващи се с земеползване върху земи, специално защитени природни територии, както и в други случаи, предвидени в закона (член 40 от Указа).
Временното право на земеползване може да бъде краткосрочно (до 3 години) или дългосрочно (от 3 до 99 години). Недържавните ползватели на земя имат право да извършват временно ползване на земя срещу заплащане или безвъзмездно, а държавните ползватели на земя само срещу заплащане и само със съгласието на собственика. Правото на земеползване възниква от:
предоставяне на право на лице с право на земеползване директно
държавата (първични ползватели на земя);
предоставяне на права на земеползване от лице
ползватели на земя (вторични потребители на земя);
прехвърляне на права за използване на земята по реда на универсалния
наследяване, а именно: наследяване по закон или по време на реорганизацията на юридическо лице. Трябва да се отбележи, че предоставянето, прехвърлянето и прехвърлянето на права за ползване на земя трябва да се извършват, като се отчита предназначението на земята.
Обект на правата за ползване на земята са терени, предоставени по реда, предвиден в закона на отделни ползватели на земя. Парцелът като правен обект има определени размери, точно местоположение и външни граници.
Според техния правен режим поземлените парцели като обекти на правата за ползване на земята се различават помежду си в зависимост от тяхното икономическо предназначение, предназначение, обекти на земеползване, видове права на ползване на земята (постоянни и временни, отчуждаеми и неотчуждаеми, придобити срещу заплащане безплатно). В допълнение, делът на земята в общото земеползване е особен обект на земеползване. Поземлен дял е количествено определен дял на участие, заедно с други лица, в правата и задълженията върху поземлен имот, чието разпределение може да се извърши в случаите и условията, установени от закона.
Съдържанието на земеползването е определено в клауза 2 на член 195 от Гражданския кодекс на Република Казахстан. Има особености в правото на ползване на правото на ползване на земята, в зависимост от това кой е собственик на правото на ползване на земята.