Правният режим на пристройка към жилищна сграда - Адвокатско дружество - Частно право
Правният режим на пристройка към жилищна сграда
В съвременния руски живот, свързан, от една страна, с урбанизация и многоетажно градско развитие, а от друга страна, с изключително тесни условия на живот, проблемът за законността на изграждането на разширения (веранда, веранда с отделен вход и др.) собственици на апартаменти, разположени на приземния етаж на жилищна сграда.
В съдебната практика правната съдба на такова разширение често зависи от това дали неговото изграждане е договорено преустройство на жилищна сграда или реконструкция на цялата сграда.
И така, в един от случаите, в който е решен въпросът за законността на строежа на разширението, е назначена съдебно-строителна експертиза.
На експертите бяха зададени следните въпроси:
- е изграждането на веранда към апартамент, преустройство на апартамент или реконструкция на къща?
- дали посочената веранда (включително покрива на верандата) е издигната в съответствие със строителните и градоустройствени норми и правила?
- ако верандата е издигната в нарушение на нормите и правилата за строителство и градоустройство, каква работа и какви разходи трябва да се извърши, за да се приведе в съответствие?
По време на проучването експертите не откриха дефекти, които да показват лошо извършена работа по монтажа на строителната конструкция (веранда), както и дефекти в структурата на самата жилищна сграда, свързани с изграждането на пристройката.
Разширението е построено на собствена основа и няма връзка с външната обвивка на сградата. Състоянието на обвивката на сградата в пристройката е задоволително. Не са открити дефекти, показващи влиянието на пристройката върху обвивката на сградата.
Не са открити конструктивни дефекти, изискващи специални мерки за укрепване на строителната конструкция, подмяна на удължаващи материали, както и дефекти, засягащи техническото състояние на сградата, към която е прикрепена верандата.
Така по втория въпрос експертите стигнаха до заключението, че инсталирането на верандата е извършено в съответствие със строителните норми и разпоредби, а именно следното:
SNiP 3.03.01-87 "Носещи и заграждащи конструкции".
SNiP P-22-81 "Каменни и армирани каменни конструкции".
SNiP II-25-80 "Дървени конструкции".
Поради факта, че верандата е издигната в съответствие със строителните и градоустройствени норми и правила, третият въпрос е оставен без отговор от експертите.
Що се отнася до отговора на първия въпрос, то според експертите той е законен, което е извън техните специални технически познания.
В тази връзка интересна правна позиция, която впоследствие формира основата на съдебното решение.
Така че, Градоустройственият кодекс на Руската федерация разбира реконструкцията като промяна в параметрите на обектите за капитално строителство, техните части (височина, брой етажи (наричани по-долу етажите), площ, показатели за производствен капацитет, обем ) и качеството на инженерната и техническа поддръжка (член 1).