Правна образователна програма Как преустройството може да попречи на жилищните сделки INFOLINE
Неразрешеното преустройство често се „осветява“ само при извършване на сделки с апартаменти: покупко-продажба, дарение, наследяване и др. Всички сделки с недвижими имоти подлежат на задължителна държавна регистрация, а един от необходимите документи за тази процедура е етажен план, който характеризира обекта на договора, т. е. апартамент. Техник на ОТИ маркира неразрешено преустройство върху него с червени линии
Неразрешеното преустройство често се „осветява“ само при извършване на сделки с апартаменти: покупко-продажба, дарение, наследяване и др. Всички сделки с недвижими имоти подлежат на задължителна държавна регистрация, а един от необходимите документи за тази процедура е етажен план, който характеризира обекта на договора, т. е. апартамент. Техник на ОТИ маркира неразрешено преустройство върху него с червени линии.
Ако продадете такива жилища, тогава купувачът и брокерът ще са първите, които ще знаят за „тайната“ реконструкция (ако той участва в сделката). Някои отказват да купуват - по-често това се случва, ако покупката и продажбата се извършват с привличането на ипотечен кредит. В повечето случаи транзакцията се извършва при условие, че продавачът предоставя отстъпка: в края на краищата купувачът ще трябва да похарчи повече пари за легитимиране на строителните фантазии на бившия собственик. Размерът на отстъпката зависи от тежестта на преустройството: колкото по-трудно е, толкова повече пари ще бъдат похарчени за легализиране на преустройството.
На кого ще бъде отказана Росрегистрация
Ако подадете документи във Федералната служба за регистрация (FRS), за да завършите транзакцията и в плана на ОТИ се появят червени линии, това не е безусловна причина за отказ за регистрация на договора.
Ако обаче в резултат на преустройството площта на апартамента се е променила - да речем, прикрепили сте част от стълбището или междуквартирния коридор, комбинирали две „отнушки“ и т.н., тогава сделката е „ опакован".
Факт е, че когато районът се промени, бившият обект на недвижими имоти действително престава да съществува и съответно документите на продавача за собствеността върху апартамента, издадени преди преустройството, стават юридически невалидни. Следователно, за да завършите транзакцията, първо ще трябва да пререгистрирате собствеността на актуализирания, променен апартамент.
ВАЖНО
Неразрешеното преустройство, отразено в червените линии на плана на ОТИ, често се превръща в пречка за ПРИВАТИЗАЦИЯТА на жилищата. Съответните жилищни единици на местните власти изискват първо да узаконите промените в апартамента и едва след това да поискате да го прехвърлите от общината във вашия имот.
СЪВЕТИ ЗА КУПУВАЧА
Когато се пазарите с продавача, обърнете се и към разходите за заплащане на услугите на посредници, тъй като ще бъде невероятно трудно да се организира сложно преоборудване на апартамент без тяхна помощ.
Преди да сключите договор, във всеки случай си струва да покажете апартамента на специалист от фирма, специализирана в дизайна на преустройството. Първо, те ще ви кажат приблизителните разходи за легализация; второ, те ще кажат дали това е възможно по принцип - в края на краищата има редица забрани, ако бъдат нарушени, изобщо няма да бъде възможно да се извърши преустройство (вижте "Тези промени не могат да бъдат легализирани".
НЕПРИЯТНА ТЕМА
Трябва да наследим апартамента на дядо си и имаше преустройство - без разрешение, разбира се. Как това може да повлияе на наследството? Искрено, Ирина.
Ще виси ли наследството?