Правила за отдаване под наем как да не станете жертва на измама при наемане на дом
Намерихте прекрасен апартамент, подписахте договор за наем, внесохте пари, получихте ключовете. Мислите ли, че можете да спите добре сега? За съжаление, не винаги.
Нечестни собственици на апартаменти, черни брокери и предприемчиви мошеници показват завидна изобретателност по отношение на измамата на доверчиви наематели. В арсенала си имат десетки различни схеми: от недоказуеми „ежедневни недоразумения“ до реални престъпни действия. Ние четем, помним, не ни хващат!
Един от най-разпространените видове измами на жилищния пазар е търговията с информация от уж затворени бази данни за недвижими имоти. Клиентите си падат по евтини услуги за недвижими имоти и в крайна сметка просто губят пари. Тази измама може да бъде както виртуална, така и реална.
Човек търси жилище под наем чрез Интернет, за да се свърже с брокери или наемодатели, оставя информацията си за контакт на специализирани сайтове или форуми. След това той получава имейл или sms съобщение с предложение да получи достъп до най-атрактивните опции за недвижими имоти точно според неговото искане. За да направите това, просто трябва да изпратите съобщение до номера на измамниците. Естествено, SMS-овете се оказват платени, а в замяна лековерният гражданин не получава никаква „изключителна“ информация.
Информация за недвижими имоти "агенции".
Помнете поговорката за това къде е безплатното сирене. Професионалните брокери не взимат пари за работата си напразно - те гарантират сигурността на сделката на всички етапи: от търсене на жилище до сключване на договор и превод на пари. Освен това честните агенти не таксуват предварително. Плащането на услугите на брокера по сделката винаги се извършва след изпълнение на задълженията към клиента.
Ако не можете да платите комисионна на агенция, ще трябва сами да търсите жилище на специализирани сайтове в отворени бази данни за недвижими имоти. Но не забравяйте, че е безопасно, евтино и без договор да наемете апартамент само от много добри приятели или роднини.
Незаконен субаренда - апартаменти чрез трети страни.
"Собственикът" на недвижимия имот с големи "честни" очи казва, че спешно напуска града, така че днес ще предаде апартамента на първия жалбоподател. В резултат на това потенциалните наематели започват да се състезават помежду си, изпадат в ярост. И на етапа на подписване на договора се оказва, че наемодателят някак си е забравил да изземе документите за собственост или е взел само копия със себе си. По това време много наематели искат да наемат апартамент толкова много, че да им вземат думата - подписват документи и дават пари, независимо от всичко. След това измамникът се изпарява и няколко дни по-късно измамените хора по пътя към кухнята са изненадани да срещнат истинските собственици на дома в коридора.
Често престъпниците успяват да отдадат апартамент под наем на няколко лековерни наематели наведнъж - някои се заблуждават сутрин, други по обяд, а трети вечер. Всички тези хора получават ключовете и очакват да се преместят на следващия ден. Вместо това те се натъкват на другарите си по нещастие на вратата. Непряко доказателство за такава измама може да бъде искане за плащане за няколко месеца предварително.
Съгласно същия принцип, апартаментите са незаконно отдадени в сублизинг, само макетът „собственик“ не се изпарява веднага, а взема пари от наемателите за доста дълго време. Човек наема къща и се прави на собственик на недвижим имот. В същото време той плаща 20 хиляди рубли за наем на реалния собственик, взема 30 хиляди рубли от нови наематели и прибира разликата в джоба си. Измамените наематели не само надплащат - те живеят в апартамент „на правата на птицата“, тъй като споразумението с измамника е невалидно.
Как да избегнем да станем жертва на измамници?
При такива схеми мошениците разчитат на неопитността и доверчивостта на своите жертви. Не е трудно да разберете измамата - достатъчно е да поискате всички документи за апартамента, паспорта на собственика и да зададете няколко водещи въпроса за апартамента, които само истинският собственик може да знае.
За съжаление обаче все по-често престъпниците се впускат в по-сложна фалшификация: фалшифициране на оригинали на документи или „рисуване“ във фотошоп на фотокопия на удостоверения за собственост на жилище и след това ламиниране, за да ги направят по-убедителни. Измамниците могат да работят по двойки: фиктивният „собственик“ показва документите, а „брокерът“ проверява тяхната автентичност. В този случай остава да разчитате на интуиция или да наемете къща само с помощта на доверени агенти за недвижими имоти.
Измама на собственик - измамници на собственици на домове.
Сговор между собственик и агент.
Схемата е доста печеливша: собственикът на недвижимия имот и брокерът отдават апартамента под наем, разделят хонорара на агента и след това изгонват наемателя под фалшив предлог. След това те търсят нови нещастни наематели и печелят двойно. Печалбата е доста голяма: обикновено процентът на агента е равен на месечните разходи за живот.
Стандартният лизинг показва, че наемодателят може да прекрати споразумението без финансови загуби в четири случая:
1. ако наемателят закъснява с плащане с три дни;
2. поради имуществени щети;
3. поради системно нарушаване на правата на съседите (шум, нехигиенични условия);
4. поради злоупотреба с апартамента.
Алчните собственици на къщи измислят изненадващо гениални схеми, за да държат честните наематели предсрочно. Те не пестят усилия, за да създадат непоносими условия за наемателите. Във форумите можете да намерите истории за тайни щети на мебели, подкупи на местни бездомници, които се правят на „приятели“ на наемателя, вдигат шум в стълбището и настройват съседи срещу него и дори изкуствено провокират комунални инциденти. След това собствениците организират неподходяща проверка в най-неподходящия момент, изкарват праведен гняв и принуждават наемателите да се изнесат.
В общинските апартаменти съседите могат да се споразумеят. Методите за справяне с добросъвестните наематели могат да бъдат най-грозните - дори мишки в супа в обща кухня.
Наемете заобикаляйки роднини.
Не са редки случаите, когато наемателите стават жертви на семейни конфликти. Те наемат апартамент от собственика, проверяват всички документи, сключват споразумение. Но те не придават значение на факта, че няколко души споделят апартамента. По-късно се оказва, че единият от собствениците е решил да отдаде къщата под наем без знанието на другия и да не споделя печалбата.
В повечето от тези ситуации наемодателят не се смята за измамник. Той нямаше да измами наемателя. Просто се надявах на „може би“. И друга заинтересована страна неочаквано дойде на гости или научи за всичко от съседите.
Във всеки случай има малко приятно за невинни жители. Най-малкото на първата среща ги очаква скандал и евентуално комуникация с полицията. Тогава всичко ще зависи от това дали роднините ще успеят да уредят въпроса по мирен начин. В противен случай наемателите или ще бъдат принудени да се изселят (договорът не е валиден без съгласието на всички собственици), или ще се наложи да плащат повече за жилище - като се вземат предвид интересите на другия собственик.
Саниране за сметка на наемателя.
Често собствениците на имоти използват наемателите като безплатна работна ръка. Ако апартаментът или стаята са в много лошо състояние, е необходимо да се извърши ремонт и да се инвестира в строителни материали и работници. Или можете да наемете жилище за една стотинка на лековерни наематели, които постепенно сами ще подредят всичко.
В същото време собствениците убеждават наемателите, че имотът е отдаден под наем за дълго време. Те дори се съгласяват да финансират частично строителните материали: купуват тапети, боя или лепило. Много хора са щастливи да се съгласят на такава схема: харесва им идеята да плащат евтин наем и да извършват ремонт по свой вкус. За да приспат бдителността на наемателите, страните сключват 11-месечен договор с възможност за удължаване. В същото време хората очакват да се настанят в апартамент в продължение на няколко години, затова се опитват: варосат таваните и боядисват стените „за себе си“.
Освен това, когато ремонтът приключи и жилището придоби по-търгуем вид, собственикът едностранно прекратява договора предсрочно. В същото време по правило той е длъжен да върне депозита на наемателите и да компенсира комисионната, която са платили на агента при търсене на жилище. Но икономиите от ремонт все още са значителни. И ако апартаментът е бил отдаден под наем без договор, наемателите просто биват изгонени на улицата.
Как да избегнем да станем жертва на измамници?
За съжаление, когато самите собственици на жилища се окажат измамници, наемателите са много уязвими. Потенциални конфликти с роднините на наемодателя могат да бъдат предотвратени, ако внимателно проучите документите за собственост на апартамента и изисквате съгласието на всички собственици за наем.
Но ситуацията, когато собственикът-мошеник „оцелява“ на наемателите, е много трудна за доказване. Ако договорът е официално съставен, можете да опитате да се биете: да се обадите в полицията и да отречете обвинения в сбивания или повреда на имущество, да се срещнете със собственика само по предварителна уговорка в присъствието на свидетели. Стандартният договор за наем гласи, че собственикът има право да проверява помещенията само веднъж месечно в присъствието на наемателя - това ви дава основание да смените ключалките.
За да се предотврати злоупотреба от страна на собственика на апартамента, е необходимо да се предписват възможно най-точно всички задължения на страните по договора: какво е състоянието на цялото оборудване и мебели (с оценка в рубли), кой плаща за ремонт, ако причината за повредата е износване, кой има право да бъде в апартамента (гости на наематели, техните роднини), разрешено ли е на наемателите да отглеждат домашни любимци.
Освен това можете предварително да опознаете съседите си във входа или общинския апартамент. Ако хазяинът е известен, те със сигурност ще бъдат в крак с времето. И те ще ви предупредят за безкрайните наематели на чучулиги.
Но е невъзможно да се гарантира защита срещу измамници. Наемателят може да сведе до минимум рисковете само благодарение на грижи, опит и интуиция.
Какви документи трябва да присъстват при сключване на договор за наем:
Експертите на пазара на недвижими имоти ви съветват да сключвате договори за наем. Не е тайна, че по-голямата част от пазара на жилища под наем в Русия е в сянка. Това обаче е изборът на собствениците. По-голямата част от апартаментите се дават под наем полуофициално: страните подписват споразумение, но не го регистрират, а собствениците на имоти не отчитат допълнителни доходи пред данъчните власти. Дори и обикновеният писмен наем обаче е правно обвързващ и може да защити правата на наемателите. Допълнителни гаранции - наличие на брокер, бланка и печат на агенция.
Собственикът на имота трябва да покаже на наемателя:
1. Оригиналните документи за собственост на апартамента.
2. Оригинален паспорт на апартамента.
3. Оригинален паспорт на собственика.
4. Валидно пълномощно за правото да отдавате жилища под наем от други собственици.
5. Платени сметки за комунални услуги.
В допълнение към договора, наемателят трябва да има копия на документи за собственост и паспорт на собственика. Освен това наемателят не трябва да забравя за акта за предаване на апартамента или стаята и разписката за пари. Всяко месечно плащане трябва да се записва на хартиен носител с подписа на страните и датата.
Не се страхувайте да звучите като скучен презастраховател на риелтор или рентиер. Внимателно изучете всички документи, които подписвате, опитайте се да предоставите възможно най-много нюанси и да задавате на агента за недвижими имоти допълнителни въпроси. В крайна сметка наемането на дом е услуга, за която плащате пари.
Статията е изготвена с помощта на материали от услугата Rambler.