Права и задължения на наемодателя
Като страни (лизингодател и лизингополучател) могат да действат всички субекти на гражданските правоотношения: физически и юридически лица, както и държавата.
Наемодателят трябва да бъде или собственик на имота, предаден от него за ползване, или лице, упълномощено от закона, или собственик на имота да отдава този имот.
Лизингодателят е длъжен: да предостави на лизингополучателя имота в състояние, съответстващо на неговото предназначение и условията на договора; предоставят на прехвърленото на наемателя имущество с всички принадлежности и документи, свързани с него; прехвърляне на собствеността на лизингополучателя в рамките на срока, определен от договора; предупреждава наемателя за задълженията на трети лица към прехвърленото му имущество; да извършат основен ремонт на наетия имот за своя сметка.
Лизингодателят има право да: изисква наема от наемателя; връщане на наетата вещ след края на договора; предсрочно прекратяване на договора, ако лизингополучателят не използва имота в съответствие с условията на договора или с целта на имота.
Лизингополучателят е длъжен: да използва наетия имот в съответствие с условията на договора или целта на имота; използвайте наетия имот само себе си; да не се преотдава този имот под наем без съгласието на лизингодателя; плащат наем навреме; да върне имота на лизингодателя след края на договора в състояние на нормално износване, заедно с принадлежности и документи, свързани с него; поддържа под наем имота в добро състояние; извършват текущи ремонти на наетия имот; поема разходите за неговата поддръжка.
Права и задължения на наемателя.
Всяко лице може да бъде наемател, но при някои видове договори за наем предметният състав може да бъде ограничен от закона.
Лизингополучателят има право: да изиска от лизингодателя да му предаде лизинговата вещ; намаляване на наема, ако състоянието на наетия имот се е влошило значително; да претендира за плодове, продукти, доходи, получени в резултат на лизинга, освен ако в договора е предвидено друго; да изкупи наетия имот, ако това е било предвидено в договора; да се отдаде под наем на наетия имот (правата на под-лизингополучателя са ограничени от правата на лизингополучателя, по-специално периодът на сублизинг не може да бъде по-дълъг от срока на лизинга); да сключи договор за нов срок, главно пред други лица; да прехвърли в рамките на една година правото да сключи нов договор, ако лизингодателят откаже да сключи договор за нов срок, но в същото време сключи споразумение с друго лице.
Споразумение за наем
Съгласно договор за наем, лизингодателят, който отдава имот под наем като постоянна предприемаческа дейност, се задължава да предостави на наемателя движимо имущество срещу заплащане във временно владение и ползване.
Имуществото, предоставено по договор за наем, се използва за потребителски цели, освен ако споразумението предвижда друго или не произтича от същността на задължението.
Договорът за наем се сключва в писмена форма.