Понятието и значението на договор за доверие на собственост
Понятието за договор за доверие на собственост. Договор за доверително управление на имущество означава споразумение, в съответствие с което едната страна (основателят на управлението) прехвърля имуществото на другата страна (довереното лице) за определен период в доверително управление, а другата страна поема задължението да управлява това имущество в интерес на основателя на управлението или на посоченото от него лице (бенефициент, бенефициент).
Договорът за доверително управление е реален по своята същност, тъй като се счита за сключен от момента на прехвърляне на собствеността на доверителния мениджър.
Като общо правило споразумението за доверително управление е обременително. Размерът и формата на възнаграждението на довереното лице са съществени условия на споразумението, ако изплащането на възнаграждението е предвидено в споразумението (клауза 1 на член 1016 от Гражданския кодекс). Ако това правило не бъде спазено, тогава договорът се счита за сключен. В същото време няма пречки страните да сключат безвъзмездно споразумение за доверие на собствеността. Но това трябва да бъде специално предвидено в договора.
Сред характеристиките на договор за доверие на собственост трябва да се отдаде фактът, че той е сключен от две страни (основателят на управлението и довереното лице), докато генерираното от него правоотношение може да засяга по-голям брой лица (бенефициенти).
Правният характер на споразумението за доверително управление не намира еднозначно разбиране сред учените по право. От време на време се правят опити да се разкрие в отношенията по доверителното управление на собствеността определен "имуществено-правен субстрат" и като следствие доверителното управление се квалифицира като институт на вещното право * (845). Опитите от този вид обаче изглежда са резултат от пренебрегването на традицията на систематичност и разделяне на правата на собственост на имуществени права и задължения, развила се в руското гражданско право. Изглежда, че доверителното управление има всички характеристики, характерни за правата на задължение: той има за предмет действията на човек, но не и нещо; е задължение, породено от договор; е спешно; свързва ограничен кръг от теми. Фактът, че законодателят е предоставил на довереника правото да прибегне до патентовани методи за защита (клауза 3 на член 1020 от Гражданския кодекс) не разклаща правния характер на доверителния имот. Руското законодателство традиционно предоставя имуществено-правна защита на наемателите и носителите на някои други права на задължение (член 305 от Гражданския кодекс).
Институцията за доверително управление на собствеността позволява на собственика на собствеността (основател на доверителното управление) да реализира различни цели.
1. Имотът се прехвърля на доверителното управление на специалист - предприемач, който, използвайки своите професионални и бизнес умения, се възползва от неговото функциониране.
2. Прехвърлянето на имущество на доверие позволява на собственика да се възползва от използването му от попечителя, облекчавайки тежестта на неговото поддържане, която е наложена на попечителя.
3. Сключвайки договор за доверително управление на собствеността, собственикът може да се ръководи от желанието да предостави помощ на трета страна чрез използването на този имот, но освободен от неприятностите, свързани с неговото функциониране.
4. Структурата на доверителното управление може да бъде удобна за натрупване и съвместно използване на собствеността в интерес на няколко учредители. Пример е сключването на споразумение за доверително управление за няколко акционери, в резултат на което те имат възможност да комбинират своите акции и по този начин да увеличат възможностите за влияние върху акционерно дружество, в което са участници.
5. Договорът за доверие може да се използва за по-ефективно използване на държавна или общинска собственост. Тъй като, както показва практиката, държавата (органите на местното самоуправление), действайки в лицето на своите длъжностни лица, не винаги ефективно използва собствеността на публичен субект, се оказва по-полезно да ангажира търговски организации за експлоатация от този имот. Освен това ефективното използване на държавна (общинска) собственост в рамките на споразумение за доверие на собственост е инструмент за стимулиране на прехвърлянето на такова имущество на частен собственик в процеса на приватизация. Така че лицето, което въз основа на резултатите от конкурса е сключило споразумение за доверително управление на акции на отворено акционерно дружество, принадлежащи на публичен собственик, придобива тези дялове в собственост след изтичане на срока на доверително управление през случай на изпълнение на условията на споразумението за доверително управление * (846).