Покупка на имот и PACS - Информация за жилище - АНИЛ

Имате интерес към организира придобиването от вашето настаняване за избягвайте разочарованията това може да доведе до необходимост от продажба, при смърт на един от вас или в случай на раздяла. Предпазните мерки са още по-важни, ако имате деца с партньора си и/или от друг съюз.

Трябва да направите деликатен избор в зависимост от данъчните последици и хората, които искате да защитите като приоритет, особено в случай на смърт на един от вас: децата или оцелелия партньор.

Вземете cсъвет от нотариус: ще ви помогне да определите най-подходящото правно и фискално решение.

Съвместна покупка

Ако и двамата сте на акта за придобиване, вие сте съсобственици на жилището в пропорциите, посочени в акта.

Уверете се, че разпределението, посочено в акта за продажба, съответства на приноса на всеки от вас за финансирането на жилища.
Ако не посочите правата на всеки в съвместно владение, настаняването се счита за наполовина неделимо.

По принцип трябва да се съгласите с повечето актове относно жилищата:

Не можете да продадете имота без съгласието на другия.
Ако един от вас притежава поне 2/3 от правата в съвместна собственост, той може да извършва административни действия самостоятелно (напр. Записване или прекратяване на застрахователна полица, предприемане на поддръжка на неразделен имот, започване на съдебни действия и др.) Или продават неделими мебели, за да изплатят дълговете на съвместната собственост.
Той може също така да обмисли продажбата на квартирата без съгласието на другия, при условие че е спазена следната процедура: той трябва да поиска намесата на нотариус, за да формализира отказа на другия чрез доклад, след което да вземе съдията от съдебният съд въз основа на протокола, за да получи разрешение за продажба на жилището. Съдията трябва да гарантира, че предложената продажба не нарушава неправомерно правата на лицето, което се противопоставя на продажбата.
Ако квартирата се намира в кооперация, трябва да се споразумеете кой ще има правото да гласува на общо събрание.

Ако някой от вас иска да сложи край на съвместната собственост и иска за споделяне, другият не може да го откаже. В случай на отказ е необходимо да се обърнете към съда.

Споразумение за съвместна собственост

Можете да сключите споразумение за разделяне между вас. Създаден с нотариален акт, в акта за придобиване или поотделно, той предвижда методите за управление на съвместната собственост и ситуацията в случай на раздяла или смърт.

Споразумението може да бъде сключено за фиксиран период, в рамките на максимум 5 години, подновяващо се по взаимно съгласие или за неопределен период.

Той може да осигури:

определянето на един от съсобствениците за управител или бенефициент на правото на глас на събранието на съсобствениците;
при смъртта на един, правото на придобиване от преживелия дял на починалия.

Ако решите в споразумението PACS да подложите цялото имущество, придобито по време на PACS, на съвместна собственост, можете да сключите споразумение за съвместна собственост, предназначено да се прилага за всички придобивания, направени по време на PACS. Споразумението се счита за сключено за срока на действие на PACS.

Солидарност

Вие сте солидарни за прекомерните разходи, направени за нуждите на ежедневието. По отношение на общото настаняване те включват следните разходи: различни абонаменти (вода, газ, електричество и др.), Застрахователна премия, жилищен данък и такси за етажна собственост, ако е приложимо.

Тази солидарност се прекратява само в случай на прекратяване или прекратяване на PACS.

Ако единият от вас вземе назаем за финансиране на покупката, другият не носи отговорност за изплащане на заема. На практика обаче заемодателят често ще изисква да вземате заеми заедно. В този случай всеки от вас се ангажира изцяло с кредитната институция за общата сума на заема.