Покупка и продажба на функции за сделка с акции
Сделките за продажба на дял в апартамент се считат за едни от най-трудните. Има обаче много, които искат да продадат или да купят дял от недвижими имоти на пазара. За да сключите сделка правилно, трябва ясно да разберете алгоритъма на действията.
Случва се така, че частна къща или апартамент принадлежи не на един собственик, а на няколко. По правило такава собственост се формира поради факта, че хората приватизират апартаментите си за няколко души, наследяват недвижими имоти на части и в резултат възниква споделена собственост. „Важно е да разберем тук, че говорим за дял в правото на собственост, а не за част от жилищната площ“, отбелязва Виктория Ларионова, заместник-директор на отдела за вторични продажби на жилища на агенция Unidom. Делът не се измерва в квадратни метри и не дава право на "автоматично" заемане на която и да е стая в апартамент или къща. Това следва от чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че правото на всеки участник в споделена собственост не се ограничава до някаква конкретна част от собствеността, а се отнася за цялото имущество като цяло ".
Въпреки факта, че акцията не може да бъде докосната, тя може да бъде продадена. За да проведете сделка правилно, трябва ясно да разберете алгоритъма на действията.
Нека започнем с факта, че ако един от участниците в споделена собственост реши да продаде своята част, то преди всичко трябва да предложи да изкупи своя дял на останалите собственици.
Обикновено това предложение се прави в писмена форма и се изпраща по пощата. След офертата трябва да получите или писмен отказ (нотариално заверен), или съгласие за закупуване на дял. Но на гражданите се дава 1 месец за размисъл. Ако след този период не е получен отговор, собственикът може да продаде своя дял на трети страни.
Тук обаче трябва да бъдете много внимателни: цената и условията за продажба на акцията на трети страни трябва да отговарят на условията, посочени в офертата на други собственици.
Каква е заплахата от „не уведомяване“ на собствениците за продажбата или промени в условията на продажба? Останалите собственици (както заедно, така и поотделно) имат право да подадат молба до съда за прехвърляне на правата и задълженията на купувача върху тях. Такова заявление може да бъде подадено в рамките на 3 месеца след продажбата и закупуването на акцията на трета страна. Но и тук има някои тънкости: ако продавачът промени цената на акция за трети страни нагоре, това не е нарушение на правата на "съседите".