Подпишете договор за продажба в процеса на развод с водача
Подписването на договор за продажба по време на развод може да бъде сложно. Препоръчително е да изчакате, докато се разведе разводът, преди да приключите каквото и да било. Ако обаче това се окаже невъзможно, съществуват механизми за заобикаляне на последиците от брачния режим.
Какво е договор за продажба ?
Договорът за продажба, наричан още синалагматично обещание за продажба, е предварителен договор, съгласно който продавачът и бъдещият купувач се договарят относно условията за продажба на имот. За да бъде валидно споразумението за продажба, двете договарящи се страни трябва по-специално да определят артикула и цената.
В договор за продажба двете страни се ангажират помежду си: продавачът е длъжен да достави определената стока, а купувачът да плати договорената цена.
В договор за продажба обикновено се вмъкват отлагателни клаузи, без изпълнението на които не може да бъде сключен окончателният акт на продажба. Това обикновено включва получаване на банков заем или разрешение за строеж в случай на компромис при продажбата на земя.
Компромис при продажба и развод: делата според различните брачни режими
Брачни режими във Франция
За да анализираме съдбата на договор за продажба, подписан от семейна двойка, трябва да разграничим случаите според избрания брачен режим. Всъщност има три вида брачни режими:
- режимът под универсалната общност: в случай на развод съпрузите споделят половината от имуществото, независимо от датата на придобиването им (преди или след брака);
- режимът на разделяне на собствеността: тук цялото имущество, придобито преди и след брака, остава собственост на придобиващия съпруг. Това са собствени стоки;
- режимът на участие в придобивания: този брачен режим представлява компромис между двата режима, споменати по-горе. По време на брака участието в акции функционира като режим на разделяне на собствеността. Следователно придобитото имущество принадлежи на съпруга придобиващ като собствено имущество. Същото важи и за дълговете, с изключение на дълговете, свързани с издръжката на домакинствата или образованието на децата. Когато бракът се разтрогне, от друга страна, режимът функционира като този на универсалната общност. Всъщност, най-обогатеният съпруг по време на бракоразводното производство ще бъде предявен до иск за участие към бившия си съпруг.