Парадира да купува в развод
Да се освободиш от брачните връзки не е лесно. И купувайте преди развода е изразен риск от полза за съпруга, който искате да напуснете. Възможно е да избегнете тази ловушка, при условие че изберете решението, което най-добре отговаря на вашето семейство и родовата ситуация.
Производството за развод може да отнеме време, много време. Често обаче раздялата предполага преместване от единия или другия и задължението на този, който напуска, да се премести. Трябва ли да остане наемател през цялото това време? Как и кога може да купува, сам или с бъдещия си съпруг, без да рискува да споделя придобитото имущество с този, който остава женен? „Попадаме на тези въпроси, които се изучават почти веднъж седмично“, казва Натали Кузигу-Сухас, нотариус в Париж. Понякога ситуацията е неразривна, тъй като е много напрегната и производството по развод се проточва от няколко години. " Най-лесното решение е да се разведете възможно най-бързо. Имайки това предвид, новият развод по взаимно съгласие се оказа повече от навременен. Но това, което все още е възможно, когато споразумението е добро, не е, ако разводът е конфронтационен. За щастие съществуват решения; все още трябва да ги познавате и да знаете как да ги поставите на място.
За семейните двойки брачният режим има голямо значение
Ако сте женени по режим на разделяне на собствеността, ще има малко пречки пред плана за придобиване (или дори вземане на заем) по време на прекратяването на брака. Напротив, при общностния режим стоките, закупени по време на съюза, са често срещани. Както и дълговете, записани през този период от време (чл. 1401 от Гражданския кодекс). В резултат на това апартаментът, който сте закупили по време на бракоразводното производство, също може да се счита за обща собственост за вас и бъдещия ви бивш съпруг.
Подписалите PACS са защитени чрез разделяне на собствеността
Освен ако няма специфичен подход, партньорите приемат така наречения правен режим, включващ разделяне на собствеността. В този случай настаняването, придобито преди или по време на PACS, остава лично и всеки носи отговорност за задълженията си, договорени преди или по време на споразумението. Тогава няма проблем. „Тук отново бъдете внимателни, за да запазите доказателства за собствеността върху имота и/или произхода на средствата, които направиха възможно придобиването му“, отбелязва г-н Денис Талон, адвокат в Париж.
Трудностите се появяват, когато партньорите са избрали, при първоначалното или изменящо споразумение на PACS, режим, различен от правния режим. Особено тази на съвместната собственост. В този случай стоките, придобити по време на PACS, заедно или поотделно, могат да се считат за неделими наполовина и това, дори ако финансовото участие по време на придобиването е неравномерно или дори да е факт само на един от партньори. Удоволствието и управлението на неделимото имущество са често срещани. Нещо повече, подписалите PACS са солидарни с договорените дългове, дори от един от партньорите, за опазване и управление на имота.
Положителна точка е, че PACS може да бъде разбит бързо и лесно. След това уведомлението за прекратяване се установява преди покупката, чрез изпращане на препоръчано писмо до окръжния съд или до нотариуса, който го е регистрирал. Служителят регистрира декларациите за гражданско партньорство и прекратяването влиза в сила в деня на тази регистрация. „В случай че само един от партньорите поиска разпускане на PACS, същото това писмо се изпраща до съдебен служител, който ще връчи това решение на другия“, уточнява г-жа Жулиет Доде, адвокат. В резултат на това е възможно да се купува на лична база много бързо, след като сте решили да се разделите.
Изход от режима на общността
От друга страна, прекратяването на брак вероятно ще бъде дълго, понякога с продължителност от няколко години, когато двете страни не могат да намерят приятелско решение. В случай на разногласие относно попечителството над деца, например. Изправени пред тази перспектива, някои двойки обмислят преминаване от режима на общността към режим на разделяне на собствеността. „Този процес може да бъде приятелски и извършен пред нотариус“, казва г-н Талон. В случай на несъгласие промяната може да бъде получена по съдебен път. Заявителят трябва да посочи причините, поради които е необходима промяната на режима. Но тази молба рядко успява. " Законната раздяла може също така да освободи съпрузите от общото влияние на брака, тъй като това води до разделяне на собствеността (чл. 302 от Гражданския кодекс). Това обаче не е символичният еквивалент на развод. Всъщност, както посочва M eCouzigou-Suhas, „Подаването на молба за развод често е толкова просто, бързо и ефективно, колкото законната раздяла. Веднага след произнасяне на заповедта за помирение, съпрузите всъщност трябва да бъдат обединени под режима на разделяне на собствеността ". Това ще бъде записано само когато се разведе разводът и ще влезе в сила със задна дата от датата на заповедта за помирение.
Поискайте разединяването на бъдещия бивш съпруг
Ако разбирателството между съпрузите е запазено в достатъчна степен, купувачът има възможност да поиска от другия документ, в който се посочва, че се отказва от всички брачни предимства пред придобитото имущество. В този документ е задължително да се спомене, че така закупеният имот ще бъде лична собственост на придобиващия съпруг по време на развода. „За да бъдем честни, това ще бъде предмет на параграф в споразумението за развод“, съветва Талон. И накрая, важно е бившият съпруг да присъства по време на подписването на договора за продажба и по време на окончателното подписване на акта. „Трябва да помислим и за предвиждане на отмяна на този механизъм, в случай че разводът не се осъществи“, казва нашият адвокат. Прецедент на условията в делата може да споменава разумен срок, за да не отслаби ангажимента на купувача ... и продавача. "