Открийте реалната рентабилност на вашата инвестиция под наем
С пролетта идват нарцисите, красивите дни, но и известните декларация за данък върху дохода . Ако сте следвали нашия съвет, вероятно сте придобили недвижими имоти, за да се подготвите за пенсионирането си. Разбира се, вие сте извършили изчисление на рентабилността, за да разберете дали вашата инвестиция е била уместна. Но между другото, сигурни ли сте, че сте направили правилното изчисление ?
Открийте реална рентабилност на а инвестиция под наем .
За да се поставим в ситуация, ние решихме да се справим с вас, съвсем просто, практически случай. Очевидно всеки добър инвеститор има рефлекс да обели малките обяви и да изостри зрителната си острота при думата "рентабилност". Например за следната реклама:
Отбелязваме обявена рентабилност от 9%. Във време, когато рентабилността на ливрета А е 1,00%, нека си признаем, тази цифра от 9% се върти! За съжаление е сигурен залог, че не е същата рентабилност.
Можем да разгледаме 3 отделни определения за рентабилността на инвестицията под наем. Да ги разгледаме заедно.
1. Рентабилността на брутна инвестиция под наем
Той просто се получава по следната формула:
В случая на търговските помещения на нашата реклама, обявената рентабилност съответства на брутната рентабилност, тъй като: (1162 × 12/155000) x100 = 8,99%
2. Рентабилността на нетна инвестиция под наем
Нетната рентабилност се основава на брутната рентабилност след приспадане на всички такси, данъци, такси за управление и всички свободни места под наем, които ще наречем "годишни такси"