Отговорност за щети преди приемане - варианти за минимизиране на риска съгласно новия закон за строителството
Не е необичайно, че след приключване на работата от неизвестни трети страни, вероятно дори от клиента, щетите са нанесени на произведението, преди да бъде прието.
Според старата правна ситуация: Тъй като изпълнителят носи риска от случайни щети до приемането му, той трябва да отстрани тази вреда без допълнително възнаграждение, освен ако не може положително да докаже, че клиентът е отговорен за щетите.
Новият договор за строителни договори позволява значително да се сведе до минимум този риск за строителната компания: За да направите това, ако клиентът е потребител, трябва да поискате приемане, като определите краен срок и да посочите последствията от пропускането на крайния срок. Ако след това клиентът не отхвърли приемането, като посочи поне един дефект, приемането се счита за извършено. Ако той отхвърли приемането, посочвайки поне един дефект, може да се поиска оценка на състоянието, чието изпълнение след това води до обръщане на доказателствената тежест в полза на предприемача за очевидна вреда.
Новият раздел 640 (2) BGB не само дава възможност на изпълнителя да определи разумен срок за приемане, но за разлика от предишната правна ситуация регламентира, че клиентът трябва да предприеме действия, ако не иска това след разумен срок ефектите от намаляването настъпват автоматично:
Счита се за приет работа, дори ако предприемачът е определил на клиента разумен срок за приемане след приключване на работата и клиентът не приеме работата в този срок отказа да посочи поне един дефект Има. Ако купувачът е потребител, правните последици от изречение 1 се прилагат само ако предприемачът е информирал купувача, заедно с искането за приемане, за последиците от приемане, което не е било декларирано или което е било отказано, без да се посочват дефекти; известието трябва да бъде в текстова форма.
Трябва да се отбележи обаче, че посочването на всеки недостатък е достатъчно, за да се избегне появата на измислица. Недостигът не трябва да бъде съществен, нито наистина да съществува. Ако обаче не съществува или ако е незначителен и няма други дефекти в следващия процес, които оправдават отказ за приемане, съдът може да признае, че приемането е било неправилно отказано и искането за възнаграждение е дължимо.
Специално за договора за строителство, законът за работа и услуги вече регламентира, че ако клиентът е отказал приемане, посочвайки дефекти, той е длъжен да си сътрудничи при съвместно определяне на състоянието на работата по искане на предприемача. Съвместната оценка на състоянието трябва да включва датата на производство и трябва да бъде подписана от двете договарящи страни (§ 650g BGB).
Това е от особено предимство, тъй като, ако клиентът вече е получил работата, се предполага, че очевидни дефекти, които не са посочени в оценката на състоянието, са възникнали след оценката на състоянието и трябва да се представлява от клиента. Презумпцията не се прилага, ако естеството на дефекта не може да бъде причинено от клиента.
Клиентът не може да предотврати установяването на определяне на статуса, като остане неактивен. Законът регламентира, че ако клиентът не успее да спази уговорена дата или дата, посочена от предприемача, в рамките на разумен срок за определяне на условието, предприемачът може и едностранно да извърши оценката на състоянието. Това не важи, ако клиентът стои далеч в резултат на обстоятелство, за което той не носи отговорност и за което той незабавно е съобщил на компанията.
Предприемачът трябва да предостави едностранната оценка на състоянието с посочване на деня на производство и да я подпише, както и да предостави на клиента копие от едностранната оценка на състоянието.