Особености на оценката на земята в Москва и Московския регион

Пазарната стойност на земята е нестабилна и много променлива стойност, тя се формира въз основа на много фактори, като: местоположение, пазарен потенциал на почвата, предназначение на земята, текущо състояние на пазара, сезон, близост на комуникациите, качество на пътищата за достъп и дори определена сезонност. Много от изброените фактори могат да се променят с течение на времето и състоянието на пазара може да се промени много значително и много бързо, поради което не може да се говори за пазарната стойност на земята като постоянна стойност. Всъщност докладът за пазарната стойност е от значение за даден момент и колкото повече време е минало от съставянето на доклада, толкова по-ниска може да бъде неговата точност. Това твърдение е особено вярно за поземлени парцели в Москва и Московска област, тъй като в тези региони стойността на земята и недвижимите имоти е обект на най-силни колебания.

Друга характерна черта на оценката на поземлените парцели е значително завишената кадастрална стойност, факт е, че кадастралната стойност не отчита много важни фактори, които влияят на пазарната стойност на земята. Последицата от честото надценяване на кадастралната стойност е, че много кредитни организации отказват да приемат парцели, оценени по документи, като обезпечение. Ако трябва да отразите реалната и не завишена пазарна стойност на земята, трябва да прибегнете до обичайната процедура за оценка.

---