Основно местожителство много изгодно данъчно облагане
Притежаването на основното ви местожителство ви позволява да се възползвате от определени данъчни предимства, които далеч не са нищожни. Това е един от елементите, който е най-малко облаган във Франция, но до кога ще продължи тази данъчна вратичка ?
Има все повече слухове за включването в данъците върху доходите на фиктивните наеми, произтичащи от това, че живеете в дома, който притежавате. Какво е всъщност? И пълното освобождаване от данъчно облагане на капиталовата печалба на недвижимо имущество на основно жилище, е това предимство, което ще продължи, докато правителството се стреми да увеличи приходите и да намали разходите ?
Нека да направим равносметка на предимствата за собствениците на жилища и рисковете от намаляването им. Промени, които могат да разклатят избора между наемане или закупуване на дома ви.
Кога квартирата е призната за вашето основно жилище ?
- Идеята за основно жилище се основава на две основни характеристики: Това е мястото, където обикновено и наистина живеете със семейството си.
- Тук имате вашите професионални и материални интереси.
Следователно бихме могли да дадем като определение за основно жилище това описание: „Настаняване, в което живеете през по-голямата част от времето и което ви позволява да отидете на обичайното си работно място и да изпълнявате задълженията си“.
След това всички останали недвижими имоти, които притежавате, се считат за вторични жилища и това, независимо от настоящото им използване: истински втори дом в смисъл, че вие сте тези, които използвате този имот като друго жилище през годината, инвестиция под наем, свободни жилища и т.н. .
Следователно не съществува възможност за двойно основно пребиваване за едно и също данъчно домакинство. Определението за основно пребиваване за данъци е много ясно по този въпрос, както можете да видите на сайта service-public.fr.
Ако притежавате два или повече имота, зависи от вас да декларирате кой от тях е основното ви местожителство, когато попълните декларацията си за данък върху доходите. Моля, имайте предвид, че данъчните власти могат по всяко време да проучат достоверността на тази декларация и да определят необходимите санкции в случай на измама, за да намалят вашето данъчно облагане.
В повечето случаи администрацията е много проста да провери дали настаняването, декларирано като основно жилище, е това, в което всъщност живеете: училище на децата ви, работното ви място, пощата ви, сметките ви, консумацията на електроенергия и т.н.
Данъчна ниша без никакво сравнение по отношение на печалбата
Списъкът с основните данъчни предимства на основното жилище е обширен и може да доведе до реални икономии на пари за собственика му:
1. Спрете да плащате наем
Когато няма ипотека, която да се изплати за покупката, наемодателят има къде да живее, без да плаща наем. Той също така не плаща данъци за това, освен данъка върху имуществото, който остава минимален по отношение на стойността на имота и това предимство.
Някои хора смятат, че притежаването на основното ви жилище е като да си плащате наем. Няма данък върху този условен наем, който би могъл да се разглежда като конвенционален облагаем доход от собственост. Следователно собствениците на жилища се възползват от много атрактивно данъчно предимство тук. Ще видим по-долу, че някои консултантски фирми препоръчват включването на доходи от тези фиктивни наеми в данъка върху доходите.
2. Не плащайте данъци върху капиталовите печалби от недвижими имоти
Друг много изгоден данък за тези, които са закупили основното си жилище: те няма да плащат никакъв данък, ако реализират печалба от недвижими имоти по време на продажбата на този имот. Това е вярно, независимо от размера на капиталовата печалба и периода на собственост на апартамента или къщата.
Това пълно освобождаване от данъци върху капиталовите печалби от недвижими имоти за основно жилище спести хиляди евро повече от втори дом за тези, които са се възползвали от него, като се възползват от настоящия огромен балон на недвижимите имоти.