ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СТОЙНОСТТА НА ОБЕКТА ОТ СРАВНИТЕЛНИЯ ПОДХОД - Оценка на търговски недвижими имоти

Основата е бетонна, стените са тухлени

Бетонна основа, стени от шлакоблок

Основата е бетонна, стените са тухлени

Основата е бетонна, стените са сандвич панели

Обща площ, кв. м

Площ на земята, кв.м

Добре, не се изисква ремонт

Добре, след ремонт

Окончателното изчисление на средната пазарна стойност на подобни обекти на недвижими имоти се прави като средно аритметично между две среднопретеглени средни стойности, едната от които отчита броя на корекциите, а другата степента на отклонение на коригираната стойност от първоначалната стойност на аналога.

Изчисляване на цена, претеглена по брой корекции. Теглата се дават в зависимост от сходството на предмета на оценка с аналозите. Формулата за изчисляване на специфичното тегло на аналог е:

където D1 - специфично тегло,%; Q1 - общи корекции; q1 - броят на настройките за този аналог; n - брой аналози.

Претеглено отклонение изчисление на цената. Теглата са дадени в зависимост от степента на отклонение на коригираната стойност от оригинала. Формулата за изчисляване на специфичното тегло на аналог е:

където D2 - специфично тегло,%; Q2 - общо отклонение; q2 - отклонение за този аналог; n - брой аналози.

За да се оцени надеждността на статистическата информация, получена от степента на тяхната хомогенност в рамките на този доклад, оценителите считат за най-подходящо да се използва методологията на Д. Сепетлиев, доктор на математическите науки, което предполага изчисляване на коефициента на вариация . Коефициентът на вариация се използва за сравняване на дисперсията на две или повече характеристики с различни мерни единици. Коефициентът на вариация е относителна мярка на дисперсия, изразена като процент.

Коефициентът на вариация на случайна променлива е мярка за относителното разпространение на случайна променлива; показва какъв дял от средната стойност на тази стойност е средният й спред. За разлика от средния квадрат или стандартното отклонение, той измерва не абсолютна, а относителна мярка за разпространението на стойностите на характеристика в статистическа популация.

Коефициентът на вариация се изчислява по формулата:

където е необходимият показател, е стандартното отклонение, е средното.

Таблица 6. Изчисляване на себестойността на търговска сграда с помощта на сравнителен подход

Цената на аналог с ДДС, руб.

Обща площ на сградата, кв.м.

Аналогова цена без ДДС, руб.

Цената на 1 кв.м. аналог без ДДС, търкайте.

Корекция на договарянето

Корекция към датата на офертата

Корекция за тип сграда

Корекция на местоположението

Корекция на площ

Настройка за нивото на подстригване

Корекция на комуникацията

Окончателна корекция на процента