Определяне на пазарната стойност на обекти на недвижими имоти чрез сравнителен подход, Статистически

Окончателното изчисляване на пазарната стойност на оценяваните обекти, използвайки сравнителния подход, се изчислява като средно аритметично между две среднопретеглени средни стойности, едната от които отчита броя на корекциите, а другата степента на отклонение на коригираната цена от оригинален.

Изчислете цената, претеглена по броя на корекциите. Теглата се дават в зависимост от сходството на обектите за оценка с аналози. Формулата за изчисляване на специфичното тегло на аналог е:

където D е специфичното тегло,%;

Въпрос:- общи корекции;

q -броя на настройките за този аналог;

н - брой аналози.

Определяне на претегленото с отклонение изчисляване на цената. Теглата са дадени в зависимост от степента на отклонение на коригираната цена от оригинала. Формулата за изчисляване на специфичното тегло на аналог е:

където D е специфичното тегло,%;

Въпрос:- общи корекции;

q -броя на настройките за този аналог;

н - брой аналози.

Стойността на пазарната стойност съгласно сравнителния подход се дефинира като произведение на общите обекти на оценка и коригирана среднопретеглена цена на един квадратен метър от аналога. Ще изчислим цената на парцела в корекционна таблица 2.

Таблица 2 - Изчисляване на себестойността на даден обект с помощта на сравнителен подход

Местоположение на имота

Тула, район Централен

Предложена цена, търкайте.

Площ на обекта, м2

Разход от 1 м2, търкайте.

Корекция на вида на закона,%