Определение за „нестандартно настаняване със съвременен комфорт“ и последиците от него
Актуализирано: 10 септември 2020 г.
Измененият закон от 21 септември 2006 г. за наемането на жилища (наричан по-долу „Законът“) прави разлика между „нестандартно настаняване с модерен комфорт“ (наричано по-рано „луксозно настаняване“) и т.нар. Стандартно настаняване.
Какво означава законът под „нестандартни съвременни жилища“ ?
Наемателят на стандартно настаняване е по-защитен от наемателя на „нестандартно настаняване с модерен комфорт“ (вижте по-долу няколко последствия от тази квалификация).
Член 6 от закона определя нестандартно настаняване по отношение на наемите, ефективно предвидени в договора, или капитала, вложен в настаняването и действително изплатен, както следва:
Членове 3 до 5 не се прилагат за настаняване с модерен, нестандартен комфорт:
а) чийто месечен наем е по-голям от 269 евро, стойността на претегления индекс на разходите за живот на 1 януари 1948 г .; или
б) чийто инвестиран капитал, определен в съответствие с член 3, параграфи 2, 3 и 4:
- на м2 площ, изчислена в съответствие с разпоредбите на законодателството за регистрация на земя по отношение на съсобствеността, на жилище, съставляващо част от съсобствеността, е по-голяма от 618 евро, стойност на сто от цената индекс на строителството през 1970 г .;
- на м2 полезна жилищна площ, изчислена в съответствие с разпоредбите на законодателството за подпомагане на жилищата, на еднофамилни къщи е по-голяма от 450 евро, стойност при индекс номер сто от индекса на цените на строителството през 1970 г .;
при условие че договорът за наем ясно предвижда, че той е едно от помещенията, посочени в този член, и че не е предмет на членове 3 до 5. "
Позоваването на гореспоменатия текст на „законодателството за регистрация на земя по въпроси на съсобствеността“ представлява препратка към „Вертикалния кадастър“, който всяко жилище трябва да има и в който ясно се споменава m2 за всяка партида (гараж, мецанин, апартамент, и т.н.).
Тъй като STATEC публикува няколко индекса на разходите за живот, е необходимо да се позове на нехармонизирания индекс "на 1 януари 1948 г.", за да се съобрази със закона.
Към 28 февруари 2018 г. наемът на апартамент (без аванс върху таксите за наем и без фиксирана такса за наема) трябва да бъде по-голям от 2 288 евро (850,57/100 x 269 евро) на месец.
Към 28 февруари 2018 г. инвестираният капитал на м2 площ трябва да бъде 618 евро (вж. Закона) x 777,90 (индекс за 2017 г.)/100 = 4 807,42 евро.
През юни 2018 г. индексът (IPCN Base 100 на 1.1.1948 г.) е бил 857.52 евро, така че наемът на апартамент (без аванс върху таксите за наем и без фиксирана такса за наем) трябва да бъде по-висок от 2 306.72 евро (857.52/100 х 269 евро) на месец.
През юни 2018 г. последният публикуван индекс е този за 2017 г. на 777,90 (непроменен от февруари 2018 г.).
За еднофамилна къща с 200 м2, изчислена съгласно изменения закон от 25 февруари 1979 г. за жилищна помощ, инвестираният капитал трябва да бъде по-голям от 200 м2 х 450 (цена на закона за м2) x 7,779 (строителен индекс) = 700.110, 00 евро, за да се подчинят на режима, благоприятен за собственика.
За апартамент от 100 м2, когато инвестираният капитал (цената в нотариалния акт) е бил по-висок на 28 февруари 2018 г. от 480 742,20 евро, може да се подпише и договор за наем за този апартамент с опция да се подаде на „нестандартното настаняване ”Режим.
За апартамент от 50 м2, когато инвестираният капитал (по принцип това е цената в нотариалния акт + разходи) е бил по-висок на 28 февруари 2018 г. на 480 742,20/2 = 240 371,10 евро, може да бъде подписан и договор за наем при условие за разбиране на клауза според която страните избират да се подчинят на този специфичен режим на „нестандартно настаняване с модерен комфорт“ по смисъла на Закона.