Операции за освобождаване от данък върху недвижими имоти и информация относно преференциалния данъчен режим
Както всеки продавач на стоки или услуги и в съответствие с разпоредбите на член L111-1 от Потребителския кодекс, професионалните посредници в сделките за освобождаване от данък върху недвижими имоти са задължени да информират инвеститорите за основните характеристики на сделките, които „те им предлагат.
Въпреки че законът не определя какво трябва да се разбира под съществени характеристики, той все пак уточнява, че те трябва да бъдат оценени, като се вземе предвид "стока или съответна услуга".
В конкретния случай на операции по освобождаване от данък върху недвижимо имущество е очевидно (истински труизъм), че преференциалният данъчен режим е съществен елемент.
Като се има предвид това, какво точно представлява това задължение за предоставяне на информация за преференциалния данъчен режим, който тежи върху посредниците? ?
Това разбира се е за тях и преди всичко за да информират инвеститорите за съдържанието на очакваната данъчна облага.
На практика е ясно, че по този въпрос документите, дадени на инвеститорите по време на преддоговорната фаза, са най-често многословни.
Това, разбира се, се дължи на много положителното въздействие на данъчното предимство върху рентабилността на предложените операции. Като цяло в документацията, предоставена на инвеститорите, е посочено, че предложената операция ще се финансира основно от наеми и намаления на данъците.
Тъй като данъчното предимство се продава, следователно няма смущение за посредниците при освобождаването от данък върху недвижимите имоти да представят тяхното съдържание на инвеститорите.
Напротив ...
Но по закон и за посредник в операциите по освобождаване от данък върху недвижимите имоти информирането на перспективите за съдържанието на данъчното предимство, дори ако е необходимо, е недостатъчно, за да изпълни задължението си да информира.
Целта на информационното задължение е да позволи на инвеститора да вземе решение дали да даде съгласие за предложената сделка съзнателно (или "осветена"), изключва се информацията, свързана с преференциалния данъчен режим, да се ограничава до информация за съдържанието на данъчното предимство (информация, която допринася при посочените по-горе условия за представяне на операцията с леко ласкателство).