Опция за писма реално опростен режим в LMNP - Добро освобождаване от данъци

Доходите, получени от непрофесионално обзаведен наем, подлежат на данъчен режим. Инвеститорът има избор между режима на BIC или реалния режим.

Ползите от непрофесионално обзаведен наем се добавят към същото данъчно домакинство като заплатите. В резултат на това те се облагат с данъци върху доходите. Абонаментът за реалния опростен режим позволява на инвеститорите в LMNP да се възползват от данъчни предимства. За да преминете към този данъчен режим, трябва да бъде отправено искане до данъчния център, който е към съответната компания.

опция

Изготвянето на писмо за опростен реален режим в LMNP е необходимо за промяна на данъчния режим. Това писмо включва искане от компания или физическо лице да се възползва от реалния опростен режим. Всъщност този данъчен режим ви позволява да се възползвате от данъчни предимства при отдаване под наем на имот LMNP. От друга страна, за данъчната система BIC, декларацията за връщане на вашия имот онлайн 230 трябва да бъде попълнена. Данъчният режим BIC подчинява наемите, получени от обзаведен наем, на доходност от имоти.

И точно, за да разберете как да декларирате доходите си, намерете повече информация в нашата статия: декларация за доходи от собственост ред 230

Работа на реалния режим в LMNP

Реалният режим на LMNP се отнася до собствениците на голи, сезонни, ваканционни или втора къща под наем, ако е нает през цялата година. Реалният режим е своеобразен данък върху печалбите от наемане на недвижими имоти. Тя се основава на печалбите, произтичащи от обзаведени наеми и ДДС. Има две категории реален данъчен режим:

  • Реалният опростен режим: той се прилага за непрофесионални мебелирани компании за отдаване под наемс за доход от наем под 32 900 евро.
  • Действителната нормална скорост: ако данъчно домакинство има доход от наем над 236 000 евро без данък,данък общ доход действителният нормален режим се прилага за непрофесионални компании за мебели под наем. Облагаемата печалба ще бъде размерът на дохода от наем, взет предвид при изчисляването на данъка. Тя се представя от разликата между наемите, получени през годината на финансовата година, и различните такси, свързани с обзаведения наем.

Задълженията се налагат на собствениците, подчинени на този реален режим, въпреки че това е от полза за тях. За реалния опростен режим е необходимо счетоводство, за да се обоснове точността на резултата. По този начин може да се създаде така нареченото „супер опростено” счетоводство. Тя ви позволява да държите само една пари в брой.

В резултат на това в това счетоводство ще се появят само приходите от наемане на обзаведени квартири и разходи. В допълнение, за обзаведени наеми, подлежащи на действителния нормален режим, собственикът може да създава сметки, като извършва инвентаризация на мебелите веднъж годишно. По този начин, в случай че се появят движения, които влияят на мебелите, зависи от собственика да ги запише хронологично по счетоводен начин. Освен счетоводството трябва да се води и дневник.