Оценка на правата за наем на земя

Наем и оценка на правата за наем на земя

С развитието на пазарните отношения в Русия лизингът придобива все по-голямо значение в предприемаческата дейност - форма на договорна, срочна и платена собственост и използване на парцел.

Според Гражданския кодекс на Руската федерация могат да се отдават под наем парцели, сгради, конструкции, превозни средства и други неща. Договорът за наем трябва ясно да посочва подробностите за имота като обект за наем.

Правото на наем на земя принадлежи на нейния собственик или друго лице, упълномощено по закон или от собственика. Срокът на наема се определя от договора, ако срокът не е договорен, се счита, че договорът се сключва за неопределен срок.

Ако една от страните сметне за необходимо да се откаже от договора за наем, тя трябва да уведоми другата страна предварително (1 месец), а при наемане на недвижим имот, включително земя, три месеца предварително. Законът ви позволява да зададете лимитен (максимален) период на наем.

Наемът се определя от споразумението, договорено от страните. Въпреки това може да се наложи оценка на правото на наем на земя, за да се определи пазарната стойност на правото на наем на земя. Ако договорът не дефинира процедурата, условията, условията, тогава обикновено се прилагат условията, приети при отдаване под наем на подобно имущество при сравними обстоятелства.

Наемът се определя за целия нает имот като цяло или поотделно за всяка от съставните му части.

Плащанията за наем могат да се приемат във формата:

във фиксиран размер на плащанията, извършвани периодично или едновременно;
предоставяне на определени услуги от наемателя;
делът на продуктите или доходите, получени от използването на наетия имот;
прехвърляне на собствеността или лизинг от лизингополучателя на лизингодателя;
възстановяване от лизингополучателя на разходи, свързани с подобряване на наетия имот (парцел).

Законът урежда и други аспекти на отношенията между наемодатели и наематели.

При отдаване под наем на сгради и съоръжения трябва да се прехвърли и правото на собственост и ползване на парцела, върху който се намират тези обекти на недвижими имоти.

В случай на продажба на парцел, върху който се намират обекти на недвижими имоти, на друго лице, наемателят си запазва правото да използва тази част от парцела, заета от сгради или конструкции, при условията в сила преди продажбата на парцел.