Обзаведени наеми, много благоприятен данъчен режим в сравнение с празни наеми! Симулатор

По повод последната ни статия, посветена на решенията за облагане на доходите Ви от недвижими имоти „Какви стратегии за освобождаване на Вашия доход от наем на недвижими имоти от данък?“, Накратко Ви обяснихме, че данъчното облагане на обзаведените наеми е много по-благоприятно от облагането на наеми празни.
Предлагам ви да проучите въпроса по-задълбочено в тази специална статия. За тези, които трябва да се задълбочат, мога само да ви насърча да закупите новата ни книга и обучение " Инвестирайте в недвижими имоти“, В който извършваме изчерпателен анализ на данъчния режим за обзаведени наеми на повече от 60 страници. (пс: За протокола, работя усилено върху данъчния режим за обзаведени наеми повече от 13 години. Обзаведените наеми вече бяха предмет на моята университетска дисертация в края на магистратурата по управление на богатството в университета в Клермон Феран).

много

Обзаведени наеми, специфичен данъчен режим, който избягва конфискационното данъчно облагане на доходите от собственост

Достатъчно изненадващо, данъчният режим за голи наети сгради и данъчният режим за обзаведени наети сгради не са еднакви:

  • Празни наети сгради се облагат с данък в категорията доход от собственост;
  • Обзаведените наети сгради се облагат с данък в категорията на индустриалните и търговски печалби.

Това води до невероятна възможност за инвеститора в недвижими имоти: той може да се организира да избере метода на данъчно облагане, който ще бъде най-благоприятен за него.
Обзаведената дейност по отдаване под наем е много близка до празната дейност по отдаване под наем: става дума за настаняване на хора по силата на основното им местожителство !
Внимавайте, не намалявайте обзаведената дейност под наем до единствения сезонен наем, който редовно прави заглавията. Обзаведеният наем, който е основният наем на наемателя, се ползва от същия благоприятен данъчен режим като сезонния наем от типа AirBnB ... без обвързващо административно задължение.С малко данъчни умения, инвеститорът в недвижими имоти може да избере да бъде облаган с данъчен режим под облаган наем и да се откаже от конфискационното данъчно облагане на доходи от собственост (вж. "Как да наемете обзаведено настаняване директно. Какви разрешения? Какъв лизинг? ").
Това е невероятна данъчна възможност, която може да бъде приложена при придобиване на имот под наем, но и по време на експлоатация.. Много от вас са преминали към режим на обзаведен наем, когато данъчните облекчения на PINEL или SCELLIER или ROBIEN са изтекли (вижте „Преобразуване на голи наеми в обзаведени наеми: Как и какви правни и фискални въздействия?“)