Облагане на доходите от сезонни наеми

ВИ ПРЕЗИДИТЕ ЗА ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ ВЪВ ФРАНЦИЯ

Като физическо лице всички доходи от ваканционни наеми подлежат на облагане с данък върху доходите. Вие се считате за обзаведен наем, професионален или непрофесионален.
Професионално обзаведената компания за отдаване под наем се възползва от някои данъчни предимства, по-специално по отношение на данъчното облагане на капиталовите печалби и данъка за солидарност върху богатството. Въпреки това не е толкова лесно статутът на професионално обзаведена фирма за отдаване под наем да бъде приложен към нея. Трябва да бъдат изпълнени едновременно три условия:

поне един член на данъчното домакинство трябва да бъде регистриран в търговията и фирмите да се регистрират като професионален лизингодател,
брутният доход от обзаведени наеми трябва да надвишава 23 000 евро с включен данък годишно,
този брутен доход трябва да бъде по-голям от общия размер на други доходи от дейност на данъчното домакинство (заплати, BNC и др.).

Въпреки че е сравнително лесно да се печелят доходи над 23 000 евро с включен данък всяка година (особено на Ил де Ре), по-малко лесно е хората, които извършват дейност, да изпълнят третия критерий. Всеки, който не отговаря едновременно на трите условия, автоматично се счита за непрофесионално обзаведен наем.

Независимо дали сте професионален или непрофесионален наемодател, доходите ви трябва да бъдат декларирани във вашата декларация за данък върху доходите в категорията печалби от промишлеността и търговията - за разлика от голите наеми, които се облагат като доход от земя, дейността по наемане на обзаведени помещения се счита за търговска дейност. Генерираният доход се облага с данъци или съгласно режима "микро BIC", или "реално".

За да се облага с данък „на микрофона“, е необходимо да се постигне брутен доход под 32 600 евро годишно (таван за 2012 г.). В този случай, вместо да приспадате действителните си разходи, вие се възползвате от намаление с 50% от вашия брутен доход. Следователно се облагате с половин брутен доход. Микро системата има няколко предимства:

много е просто: декларирате брутния си доход и готово! Администрацията отговаря за прилагането на надбавката,
ако имате само ниски такси, това ви позволява да бъдете облагани с по-ниска основа, отколкото ако сте "истински",
нямате никакви конкретни сметки, които да поддържате, освен дневник на приходите.

Ако надвишите лимита за микро BIC от 32 600 евро годишно, трябва да декларирате действителните си приходи и разходи. По същия начин, ако действителните ви разходи надвишават 50% от доходите ви, което въпреки това е по-малко от 32 600 евро, може би е по-добре да изберете реалния план. Изчислете в продължение на няколко години, за да видите кой план е подходящ за вас.

Може да сте чували за увеличен лимит и надбавка за обзаведени наеми. Всъщност, ако вашият сезонен наем е квалифициран като обзаведено туристическо настаняване след подход с Charente-Maritime Tourisme (www.pro.en-charente-maritime.com), или се счита за селско жилище (резултат от различен от www. gites-de-france-atlantique.com/oburez-le-label.html), вашият доход може да се възползва от намаление от 71% вместо 50% и брутният доход да не бъде надвишен. възлиза на 82 500 евро. Следователно този режим е много благоприятен, особено ако вече нямате лихви по заеми и само ниски такси, но изисква доста взискателни процедури от ваша страна.