Новогодишен ипотечен заем на пълни обороти Les Echos

Производството на нови жилищни заеми достигна 203 милиарда евро през миналата година. По-ниските предоговаряния задължават, това ниво обаче остава далеч от 273 милиарда евро за 2017 г.

ипотечен

Реколта 2018 беше изключителна за банките. Миналата година производството на нови ипотечни заеми за физически лица достигна 203 милиарда евро, сочат данните, публикувани в понеделник от Banque de France. Така производството на заеми премина чертата от 200 милиарда евро за четвърта поредна година. През предходните години годишното производство на заеми не надвишава 150 милиарда евро.

Динамичността на пазара през 2018 г. може да се обясни до голяма степен с исторически ниски лихвени проценти. Сведена до минимум от политиката за икономическа подкрепа на Европейската централна банка (ЕЦБ), средният лихвен процент по новите жилищни заеми (дългосрочни и фиксирани лихви) спадна между края на 2017 г. и края на 2018 г., за да достигне 1,49 %, според Banque de France. Производството се подпомага и от нарастващите цени на имотите, което увеличава размера на необходимия кредит.

Намаляване на обратно изкупуване и предоговаряне

Въпреки много благоприятните условия за кредитополучатели, банките обаче отпуснаха значително по-малко заеми през 2018 г., отколкото през 2017 г. (273 млрд. Евро), когато производството на заеми беше счупило всички рекорди. „Този ​​спад се обяснява с рязкото намаляване на потока от обратно изкупуване и предоговаряне“, изчислява Banque de France.

През последните години, изправени пред падащи лихви, много задлъжнели домакинства отново почукват на вратата на своя банкер или брокер, за да договорят по-изгодни условия за заеми. В началото на 2017 г. предоговарянията дори бяха достигнали над 60% от новите жилищни заеми.