Нов или стар имот изберете дома си От индивидуален до индивидуален - PAP
Публикувано от P. Chevillard на 13 ноември 2020 г.
Искате ли да станете собственик, колебаете ли се между ново и старо? От данъчно облагане до гаранции, включително цена, планове и жилищна помощ, ние изброихме всички точки, които трябва да знаете, за да купувате съзнателно.
Що се отнася до жилището, трябва ли да купувате ново или старо? Ако отговорът е въпрос на личен избор, това също зависи от цяла поредица от правни, технически, финансови и данъчни точки, които всички оказват влияние върху вашия проект за недвижими имоти. За да ви помогнем да вземете правилните решения, ние обективно подробно описваме всичко, което трябва да знаете за тези два вида собственост. Започвайки с тяхното определение.
Старият. Това е имот, който вече е прехвърлен (продажба, дарение, наследство) от първия му собственик. Често ще чувате за скорошни. Построени преди десет години, тези имоти от правна и фискална гледна точка се считат за стари.
Старите жилища, по отношение на данъчното облагане, се продават под режима на трансферния данък. По време на транзакцията купувачът плаща сума, равна на 5,80% от цената, която следователно се добавя към общия му бюджет.
Новият. Това е жилище, построено за максимум пет години, което никога не е било продавано от първия си собственик и което никога не е било обитавано. Най-често тези стоки се купуват по плана за продажба в бъдещото състояние на завършеност (Véfa). Но можете да си купите и нов завършен дом. Някои стари жилища, които са обект на основен ремонт, се приравняват към нови.
От фискална гледна точка нови сгради се продават под режима на ДДС (20% или 5,5% за програми, разположени в приоритетни области на градската политика). ДДС е включен в цената.
1. Атмосферата и характерът на квартирата
Старият. Ако харесвате стари камъни, корнизи, архитектури, потопени в традиции, жилища, потопени в историята, старите са за вас. Най-често този тип собственост, независимо дали е къща или апартамент, предизвиква истинска смачка.
Новият. Тук това е основната причина. Квартирите са много функционални, много практични, често много светли, но може да им липсва личност или чар. Материалите са модерни, оборудването от последно поколение. Съвременната архитектура има своите последователи, но и своите недоброжелатели.
2. Ново или старо: изберете местоположението
Старият. Имате много широк избор както по отношение на площта, така и по отношение на цената, особено в градските центрове. Голямо предимство по отношение на близостта до обществения транспорт, училища, магазини. Тъй като настаняването вече е построено, можете лесно да проверите пригодността на местоположението.
Новият. Доставката е десет пъти по-малка, отколкото при старата. Той е малък - и скъп - в центъра на града. Имайте предвид, че много местни общности изграждат нови квартали, разположени на стари индустриални пустини, градоустройствени операции, които най-често са добре оборудвани и добре обслужвани. Винаги посещавайте квартала, преди да започнете, независимо дали купувате, за да живеете или инвестирате.
3. Плановете и услугите на вашето настаняване
Старият. Купувате имот "такъв, какъвто е". Често плановете вече не са адаптирани към съвременния начин на живот, има загуба на пространство и са необходими адаптационни работи. Несъмнено ще трябва да смените подовите настилки, баните, кухнята, декорацията. В старата не винаги има място за колата. Можете лесно да се проектирате в квартирата, тъй като тя съществува. Ще се уверите в неговите качества и недостатъци, като го посетите, няколко пъти, ако е необходимо. Някои стари имоти се продават обновени. Те са логично по-скъпи.
Новият. Имотът се доставя готов за нанасяне. Рационално, плановете избягват загубата на място. Настаняванията най-често се простират от балкони, лоджии и са придружени от места за паркиране. Предвижда се достъпност за хора с намалена подвижност. Що се отнася до услугите, вие ги избирате, когато ги купувате, за да създадете персонализиран интериор, готов за живеене. Настаняванията са по-малки, отколкото в старата. Средно апартаментите с една спалня са около 42 m². Когато купувате извън план, не винаги е лесно да планирате дом, който все още не е построен. Оценката на яркостта или ергономичността на плановете за движение често е сложна. Все повече и повече промоутърите правят на своите клиенти инструменти за виртуална обиколка и компютърна графика.
4. Недвижими имоти и технически стандарти
Старият. Най-често тези домове не са на ниво, независимо дали става дума за топло или звукоизолация, електричество, газ и т.н. Следователно те са енергоемки и може да им липсва комфорт. За да ги приведете в норма, е необходима работа. Сума, която да интегрирате във вашия бюджет. Моля, обърнете внимание: със закона за енергийния климат задълженията за обновяване ще станат по-належащи. От 2028 г. термичните филтри, с други думи най-енергоемките стоки, вече няма да отговарят на критериите за прилично жилище.
Новият. Настаняванията отговарят на най-новите стандарти. Те попадат под много взискателните термични разпоредби от 2012 г. (RT 2012). Изведнъж новите къщи и апартаменти са класифицирани A (или дори B) в диагнозата за енергийни характеристики. Накратко: те консумират три до пет пъти по-малко от стария. Друго предимство: няма да е необходимо те да бъдат модернизирани термично.
5. Жилище и такси
Старият. Таксите са по-високи от новите, особено ако настаняването е старо и поддръжката не е била редовна. Ще трябва да финансирате основни работи в средносрочен план, особено ако сте закупили кооперация (ремонт, изолация и др.). Осигурете бюджетна свобода за покриване на тези разходи.
Новият. Таксите, особено за съсобствеността, са по-ниски, което не трябва да ви пречи да планирате бюджета си за тях. Нямате голяма работа (например ремонт), която да планирате през десетте години след придобиването си.
6. Нови или стари: въпрос за цената
Старият. Цената на жилищата зависи от търсенето и предлагането. Най-често е по-ниска от тази на новите, с изключение на престижните жилища в най-желаните райони. При първата цената, обявена от продавач, не отчита каквато и да е работа, която трябва да се свърши. Ако планирате да реконструирате или обновите, включете необходимите суми във вашия финансов план.