Нов апартамент Пригответе се за проблеми, комфорт на вашия дом
Нов апартамент? Подгответе се за проблеми.
И така, станахте горд собственик на нов апартамент в нова сграда. Честито!
Ако апартаментът е бил продаден преди края на строителството, тогава площта му може да се промени в посока на увеличаване или намаляване. Отклонението може да бъде до 2 кв. метри. В тези случаи продавачът на жилище или ще ви върне парите, или ще поиска допълнителна сума, която ще покрие допълнителния метър или два. Понякога купувачът може да бъде изправен пред факта, че разработчикът се опитва да преговаря с измервателен инженер от ОТИ. Ако след завършване на строителството площта на апартамента стане по-малка от посочената в договора, измервателният инженер леко ще я коригира нагоре.
Следващият етап е регистрация на апартамента в собственост.
Понякога този процес се забавя с няколко години. Цената на процедурата за регистрация варира от 15 хиляди рубли до 2% от цената на апартамента. Ако предприемачът вземе пари за регистрация на имота едновременно с подписването на договора, вероятно имотът ще може да се регистрира само чрез съда. Съдебният процес не е евтино удоволствие, може да струва 50-100 хиляди рубли.
Друга графа за разходи е наемът.
Днес сметките за наем и комунални услуги са сериозни суми. Плащането за апартамент трябва да започне от момента, в който апартаментът стане собственост. В същото време се извършва регистрация на всички, които ще бъдат регистрирани в този апартамент. Понякога разработчиците събират наем веднага след наемане на къща, а някои изискват наем веднага шест месеца предварително. Най-често е невъзможно да живеете в апартамент, отдаден под наем с пълно довършване, тъй като проблемите с електричеството, отоплението, топлата и студената вода, асансьорите не са решени.
Но най-големите разходи са свързани, разбира се, с ремонта на апартамент в нова сграда.
Ако апартаментът е бил отдаден под наем като "безплатно оформление", тогава няма бани, вътрешни прегради и електрически кабели. От какво ще бъде направен ремонтът? Необходимо е да се извърши хидроизолация за бани, да се извършат електрически и водопроводни линии, да се изградят вътрешни прегради. След това е необходимо да се извърши работа по изравняване на стените и таваните, подреждане на интериорни врати, бетонна замазка на пода, полагане на подови покрития, довършителни стени, полагане на плочки в банята. Цената на такива ремонти може да варира от 6 до 30 хиляди рубли на квадратен метър. Ако собственикът на апартамента иска да използва услугите на дизайнер, това ще струва средно 1500-2 500 рубли на квадратен метър. Съществува и „общинско покритие“, когато се наема апартамент с покритие, в което са използвани евтини материали. Но понякога това само увеличава разходите за ремонт, тъй като собственикът на дома иска да използва други довършителни материали и е принуден да демонтира инсталираното.
Обновяването в нови сгради често е свързано с преустройство на апартаменти.
Това също води до сериозни разходи, тъй като държавните органи, които се занимават с преустройство, комуникират само със собственика на дома. Следователно, ако бъдещият собственик на апартамента, който все още не притежава правото на собственост, иска да промени нещо в него, той трябва да се свърже с предприемача, който е собственик на апартамента. Разработчикът се съгласява да направи това само за сериозни пари. Но преустройството, което се извършва след получаване на собствеността, ще струва 2-3 пъти по-евтино от това, което е изготвено в процеса на регистрация на собственост.