Някои въпроси на данъчната система в HOA
Свързани статии
Оптимизирането на данъчното облагане в съвременните руски реалности е задача за много компании, която изисква постоянно и бдително внимание. За сдруженията на собствениците на жилища, жилищата и жилищните кооперации този проблем има свои специфики *.
* За удобство по-нататък в текста ще говорим главно за HOAs поради липсата на съществена разлика по разглеждания въпрос между HOAs и ZhK, ZhSK.
Доход, включен в данъчната система на HOA
Гражданският закон определя сдружението на собствениците на жилища като организация с нестопанска цел, създадена и функционираща в съответствие със закона за сдруженията на собствениците на жилища (клауза 2 от член 291 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Съгласно жилищното законодателство, HOA обединява собствениците на помещения в жилищен блок, за да управляват съвместно общото им имущество (част 1 от член 135 от RF LC). Това е и един от видовете партньорство на собствениците на недвижими имоти - корпоративна организация с нестопанска цел (член 123.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В дейностите на корпоративните организации с нестопанска цел извличането на печалба не е основната цел. В тях получената печалба не се разпределя между участниците и основателите (участниците) на такива организации придобиват право на участие (членство) и образуват своя върховен орган (клауза 1 на член 50 и член 65.1 от Гражданския кодекс на Руска федерация).
По силата на закона целевите постъпления не са включени в данъчната основа на юридическо лице:
В същото време данъчното законодателство задължава данъкоплатците, които са получили такива целеви разписки, да водят отделни регистри на доходите (разходите), получени (направени) в рамките на тях (част 2 от член 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Посоченият член се отнася до целеви постъпления, включително „отчисления за образуването в установения чл. 324 от Данъчния кодекс на Руската федерация за реда на резерв за ремонт, основен ремонт на обща собственост, които се правят на партньорство на собственици на жилища, жилищна кооперация, градинарство, градинарство, гараж-сграда, жилищно строителство или други специализирана потребителска кооперация от техните членове ".
Решаването на въпроса за данъчното облагане на HOAs до голяма степен зависи от това на коя данъчна система работи партньорството - обща или опростена - и коя от двете версии на опростената система (6% или 15% за разликата в приходите и разходите) се използва.
Сдружение на собствениците на жилища относно обща данъчна система
Облагаемата печалба на организация се състои от приходите, получени от данъкоплатеца, от които се приспадат направените от него разходи. Доход за целите на гл. 25 "Данък върху печалбата на организации" от Данъчния кодекс на Руската федерация се считат за доходи:
- от продажбата на стоки, строителство, услуги и права на собственост;
- непродажба (член 249 от Данъчния кодекс на Руската федерация).