Несъстоятелност на HOA (асоциация на собствениците на жилища) - какво е позволено и какво е забранено, как да постъпите
Фалитът на HOA може да се тълкува като банална невъзможност за компанията на лидера да изплати задълженията си. Причините могат да бъдат много разнообразни, вариращи от баналното неплащане на данъци от жителите и комуналните услуги, завършващи с неочаквани и големи парични разходи, появили се от нищото. Например глоба или непланиран ремонт на голяма площ.
Причини и признаци на несъстоятелност
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)
ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.
Това е бързо и Е СВОБОДЕН!
Фалитът на HOA има както своите причини, така и свои собствени характеристики, наред с други:
С течение на времето във всяка къща има такива хора, които, натрупвайки малко по малко дългове, след известно време откриват гигантски сметки, почти десетки хиляди, с които просто не могат да плащат.
И колкото повече се увеличава дългът, толкова по-различни глоби се налагат на тези наематели и на самата HOA, до момента, в който започват да се налагат неустойки. Е, нито едно партньорство просто няма възможност да плаща самостоятелно такива луди сметки.
Самата HOA е предприятие с нестопанска цел, няма печалба, която да отиде в някаква хазна и съответно просто няма къде да управлява и разпределя пари.
И тук от страна на законодателството се появява много неудобен трик, който по никакъв начин не защитава онези, които честно изпълняват задължението си, плащат сметките за битови услуги и данъците навреме. Такива отговорни граждани попадат в капан заедно с тези, които не са плащали сметките си от години. Честно ли е?
Но съответно компаниите, които доставят всички ресурси и са ангажирани с предоставянето на комунални услуги, просто не се интересуват защо дългът се увеличава и кой е виновен. Те остават пред факта, има дълг и трябва да направите нещо по въпроса, за да реализирате печалба.
Законодателството отново не предвижда никакви възможности за разрешаване на конфликта между изпълнители и потребители, но тук си струва да се разбере, че няма нужда от първите. Те си вършат работата честно и доставят комунални услуги по домовете.
Те имат специални договори, според които се доставят ресурси, а в замяна на тях самите доставчици получават плащане под една или друга форма. Ако страната просто не изпълни своята част от споразумението, тогава доставчиците на комунални услуги имат законното право просто да "прекъснат" всички доставки поради големия дълг от HOA.
Характеристики на фалита на HOA
Въпреки факта, че беше написано по-горе, фалитът на HOA все още се различава от всички други предприятия и това може да бъде както плюс, така и минус.
Обикновено такъв фалит се разделя на:
Принудителният фалит може да бъде само с подаване на заявление от други хора, в този случай кредитори, които го изпращат директно до съда или държавна агенция, поради факта, че HOA не плаща заеми, сметки за комунални услуги или дългове
Много странни и наистина уникални ситуации могат да възникнат, ако се обърнете към съда с искане за събиране на дългове от HOA. Съдебната практика има много примери, например, след като съдебните изпълнители, след присъдата за несъстоятелността на HOA, разгледаха дело срещу тях от акционерни общности и започнаха да образуват изпълнително производство срещу тях, в полза именно на тази общност. В резултат на това от HOA са конфискувани няколко стаи и гаражи.
След като имотът беше изцяло оценен от съдебните изпълнители, те сравниха стойността му с дълга на съдружието и го предадоха за продажба. И всичко би било наред, ако някой от жителите на тази къща не реши да заведе дело, с обвинения, че нейните права са нарушени и имотът е конфискуван без причина.