Необходима ли е застраховка живот за ипотека и колко струва?

Когато купува жилище на ипотека, кредитополучателят трябва да бъде подготвен за факта, че освен лихви и банкови комисионни, той ще трябва да плати и разходите за застраховка.

Освен това, в допълнение към задължителната политика за недвижими имоти, която се закупува от клиента, той най-често трябва също така да вземете полица за живото и здравно осигуряване. Струва си да разберете дали тази процедура е задължителна за ипотека и как тя е формализирана на практика.

Изисква ли се застраховка живот и здраве?

Тази застраховка е по-скоро необходима за банката, тъй като тя е един от начините за минимизиране на рисковете в случай на смърт или злополука с кредитополучателя. Това е особено важно за ипотечното кредитиране, тъй като сделката се извършва за голяма сума и за дълго време.

Въпреки това, въпреки че банката не може да задължи клиента да закупи тази полица, ако той не го направи

все още има законни начини да му повлияете. Най-често срещаното от тях е увеличаването на лихвения процент за клиента в случай на отказ от застраховка.

например, годишните разходи по заема могат да се увеличат с 0,5 до 1,5%, в зависимост от конкретната банка и ипотечната програма. В този случай свръхплащането е почти равно на цената на полицата, така че е по-лесно за клиента да я издаде, тъй като финансово той не губи нищо.

Друг начин е да откажете да издадете заем на онези клиенти, които не искат да издадат полица. Тъй като банката има право самостоятелно да вземе решение за издаване на ипотека, тя може да откаже това на кредитополучателя, ако той не отговаря на някои от изискванията му.

Затова най-често ипотекополучателите все още трябва да сключват застраховка. Това обаче има предимства за тях, тъй като в случай на злополука или смърт те ще бъдат сигурни, че дългът им ще бъде възстановен от застрахователната компания.

Разходи и изчисляване на застраховката

Най-често полицата се издава изчерпателно за всички видове рискове - тоест за самия ипотечен обект, за собствеността и за живота и здравето на кредитополучателя.

Този метод ви позволява да получите застраховка много по-евтина, отколкото в случай на отделно изпълнение на всеки договор.

Няма фиксирана цена на застрахователна полица, тъй като тя до голяма степен зависи от условията на конкретна банка и характеристиките на самия кредитополучател. По-специално факторите, които оказват влияние върху това, са:

1. Характеристики на ипотечния обект (т.е. апартамент или къща). Например цената на полицата може да се увеличи значително, ако жилището се намира в опасна зона. Застраховката на собствеността (т.е. правата на собственост) също ще струва повече, ако имотът бъде закупен на вторичния пазар.
2. Характеристики на кредитополучателя. По-специално се вземат предвид неговата възраст и сфера на дейност. Например за млад офис служител разходите могат да бъдат минимални, но за пенсиониран работник или работник в строителния или производствения сектор може да са много по-високи. Това се дължи на факта, че застрахователната компания се стреми да компенсира възможните рискове.

Най-често това е от 0,5 до 1,5% от общия размер на ипотеката годишно.

---