Ненадеждни апартаменти, какви жилища банките няма да приемат като обезпечение при ипотека - Недвижими имоти РИА Новости
Ипотечният заем обикновено се гарантира от жилище, което купувачът планира да закупи на кредит. Всички други помещения, притежавани от потенциален кредитополучател или трета страна, могат да станат обект на залог. За финансистите обаче е изключително важно обезпечението по заемите да е надеждно, така че банките са изключително взискателни към жилищата, които стават обект на обезпечение. Този материал ще помогне на потенциалния кредитополучател да разбере кой недвижим имот банката няма да приеме като обезпечение, което ще намали времето, необходимо за намиране на подходящо ипотечно жилище.
Вродени и придобити дефекти
Банкерите са изключително заинтересовани от техните кредитополучатели да купуват висококачествени и ликвидни апартаменти. Тази трогателна загриженост за клиентите обаче е продиктувана не от трептяща любов, а от финансов прагматизъм - в случай на неизпълнение на задължението на кредитополучателя банката не би трябвало да има проблеми с изпълнението на обезпечението. Поради това банките избягват да дават заеми за ненадеждни жилищни опции, чиято продажба може да възникне в бъдеще.
Следователно преобладаващото мнозинство от банките няма да одобрят заем за апартамент в къща в неизправност или изискващи основен ремонт. Дори ако вземем предвид, че след разрушаването на къщата, собственикът на апартамента ще получи най-качественото жилище, банката няма да се съгласи с тази опция. Пререгистрацията на обезпечението е много трудоемка процедура и заемодателят не се нуждае от излишни усложнения.
Сигурността на ипотекираните апартаменти също далеч не е безразлична към банките. Ето защо кредитните организации рядко се съгласяват да издават ипотеки върху сигурността на апартаментите в къщи с дървени подове или дървени основи, където има голяма вероятност от пожар и къщата може да изгори, докато не се срути.
В допълнение, банката се нуждае от жилище, за да отговори на всички изисквания на съвременния комфорт. Ако къщата няма централно отопление, вода, канализация или алтернативна автономна система за поддържане на живота, това не може да бъде обезпечение. Дори самият купувач-кредитополучател да е доволен от спартанските условия, очевидно е, че подобен продукт на жилищния пазар ще бъде неликвиден.
Банките няма да отпускат заеми за апартаменти с незаконно саниране. Според нормите на Жилищния кодекс собственикът на такъв апартамент е длъжен или да се съгласи за преустройството, или да върне апартамента в първоначалното му състояние. И двете понякога са изключително проблематични. Така че някои видове реконструкция изобщо не могат да бъдат договорени нито преди, нито след тяхното извършване - например, ако влошат условията на живот на живущите в апартамента или техните съседи, нарушат целостта на носещите конструкции, вентилацията система и други подобни. Следователно ликвидността на такива жилища е много по-ниска - няма да работи, за да се продаде без проблеми на пазара.
Също така си струва да се отбележи, че банките едва ли ще издават заеми, обезпечени с дял в апартамент или дори една стая.
Откажете се от надеждата, всеки, който влезе в банката
За съжаление повечето от тези проблеми са практически непоправими. Невъзможно е например да смените дървените подове в апартамента за стоманобетон или радикално да подобрите състоянието на апартамента, ако е в аварийна сграда. Освен това продавачът е малко вероятно да се интересува от подобни подобрения - за повечето от тези имоти ще има купувачи със собствени средства, които не се нуждаят от привличане на ипотечни пари.