Недвижимите имоти намаляват цените на енергийния етикет

Споменаването на енергийните характеристики на имот за продажба или под наем стана задължително във всички съобщения от миналия януари. Все още ограничена, тежестта на тази мярка трябва да се увеличи в бъдеще.

имоти

Понякога непокорни продавачи

Няма влияние върху пазарите с недостиг

Психологическият праг на F резултата

Много добре запознати купувачи за първи път

Появяват се първите отстъпки

Дори и с разумна цена, посредствен енергиен етикет сега поражда склонност към преговори. "Купувачите за първи път започват да обсъждат цените, когато лошите енергийни характеристики намаляват количеството PTZ, което биха могли да претендират", отбелязва Joël Cocaud, Guy Hoquet Grenoble Ouest. Тези опити не идват само от допустими за PTZ купувачи. „Наскоро продадохме апартамент на брега на морето за 125 000 евро, докато пазарната цена варира между 140 000 и 150 000 евро, тъй като имаше лош енергиен етикет“, подчертава Мартин Шаут от SMS агенцията. Innov'Immo du Tréport. Сега професионалистите осъзнават, че използват енергийния аргумент, за да успокоят твърденията на прекалено алчните продавачи. Засега обаче те съветват да не се предприема термично обновяване, преди да се продаде особено енергоемка собственост. В този случай те предлагат най-много собственикът да поиска оферти или да извърши термично проучване, за да прецени точно подобренията, които трябва да се направят в дома, за да го направи икономичен. По този начин те ще могат да определят количествено разходите за потенциален купувач.

Към двускоростен пазар

Но в бъдеще собствениците могат да бъдат принудени да предприемат работа, дори преди да бъде пусната в продажба. Тъй като се очаква въздействието на енергийния етикет да се увеличи. „Една енергоемка сграда неизбежно ще загуби стойността си. С разбирането на купувачите отстъпката ще се увеличи и може да достигне 15% “, обяснява Клод Паскал, президент на диагностичната камера на Fnaim и администратор на експертната камара на Fnaim. „Някои стоки са„ енергийни сита “. Цените им ще спаднат рязко и в този момент отстъпката без съмнение ще позволи на купувача да покрие цената на работата “, уверява Филип Саломон. И това, дори в градовете до този момент пощадени. „В Париж и в тесни сектори би било достатъчно пазарът да стане по-плавен, за да може енергийният етикет да се превърне в определящ критерий“, уверява Жан-Франсоа Морино. Също така може да бъде решаващо, ако редица кооперации започнат термично обновяване, като по този начин се създаде двускоростен пазар. "Много лошо класифицираните жилища тогава рискуват да бъдат оставени извън пазара на недвижими имоти", предупреждава Патрик Фресн.