Недвижими имоти в Китай на пропастта
От Деймиън Дюран (*)
Малка ретроспекция към „Япония 1990“: докато японското икономическо и финансово влияние върху западния свят изглежда, в очите на широката общественост, никога не е свършило, внезапното избухване на балона му за недвижими имоти взриви къщата с карти.
Двадесет години по-късно архипелагът никога не се възстановява напълно. Той е в стагнация в икономически план и се появи друг азиатски тежка категория - Китай. Подобно на Япония в наши дни, китайският модел предизвиква възхищение на Запад. Подобно на Япония, нейната индустрия процъфтява и изяжда европейския пазарен дял. Подобно на Япония, Китай е „фаворитът“ на широката общественост, за да стане безспорен лидер на утрешния ден.
И като Япония, Китай, който прави същите грешки, може да загуби всичко заради балона си с недвижими имоти. Освен тази през 2012 г., с по-голяма интеграция на световните икономики, ударната вълна за европейските икономики може да накара японската криза да изглежда като мокра нестинарка.
Жабата и волът
Въпросът вече не е дали балонът ще се изпусне или не, а доколко ще може да остане такъв, какъвто е, без да се спука с трясък, тъй като прагът на предупреждение е надвишен от дълго време. За разлика от Япония, където балонът е създаден след внезапна корекция на обменния курс йена/долар чрез споразуменията от Плаза, китайският балон за недвижими имоти води началото си от друга криза че Китай знае и е малко описан от основните медии: сривът на фондовия пазар.
Всъщност, докато широката френска общественост си представя, че Китай е страна, вдъхваща увереност за безкраен растеж, това не е мнението на китайските инвеститори: след първия срив между 2005 и 2007 г., китайската фондова борса е загубила още 60% от стойността си от 2008 г. насам.
Пред пазар, който се римува с финансова бездна, местните инвеститори бързо се насочиха към недвижими имоти (и, в по-малка степен, на произведения на изкуството.)
Ако испанската ситуация вече ви се струва абсурдна с нейните напълно празни жилищни райони, Китай може да ви представи кошмарен пейзаж. Докато беше в разгара на треската на недвижимите имоти, секторът в Испания представляваше 12% от БВП, Китай е достигнал 15%. От 2002 до 2012 г. жилищата започват да се увеличават десетократно.
Класически и предсказуеми последици: първо, експоненциалното покачване на цената на недвижимите имоти в китайските градове (цена за m² умножена по 2,5 само за пет години); второ, прекомерният брой чисто спекулативни сделки с недвижими имоти - разбирайте, когато купувачът никога няма да живее в имота - който варира между градовете между 20% и 40%.
Очаква се днес Китай да има около 64 милиона празни жилища. Символичен образ, плахо възприет от медиите, на този поток от недвижими имоти: град Ордос, Вътрешна Монголия, който сега има 30 000 жители, докато бумът на недвижимите имоти му даде капацитет от ... един милион жители! Казахте ли град-призрак? http://www.youtube.com/watch?v=0brcZTVde-I