Недвижими имоти това, което трябва да знаете от 2020 г.

Няма нужда да се търсят в Закона за финансите от 2020 г. важни новости по отношение на недвижимите имоти. Законът прави малко промени по въпроса. По същество съществуващите режими за освобождаване от данъци (Денормандия, Малро, Кос, Пинел и др.) Се разширяват и разширяват.

За да измерим основните промени, които биха могли да повлияят на недвижимите имоти през следващите години, по-скоро трябва да разгледаме Закона за енергетиката и климата от 08/11/2019. Обяснения.

разширени и разширени данъчни договорености

Основните режими за освобождаване от данък върху недвижимите имоти, които са в сила през 2019 г., са разширени и в по-голямата си част облекчени при прилагането им.

денормандия

Създаден на 01.01.2019, планът Денорманди е удължен до 31.12.2022г.

Това устройство се отнася до рехабилитация на стари имоти, които не отговарят на критериите за така наречените достойни жилища и се намират в сърцето на определени градски центрове, които го изискват (списък, създаден с указ от 245 общини, наречен „Действие сърце на града“ или подписали с държавата споразумение за операция за териториално съживяване (ORT)).

При условия на извършване на работа, представляваща най-малко 25% от общия размер на операцията (инвестиция + работи) и в рамките на общ таван от 300 000 евро и 5500 евро/м2, инвеститорът се възползва от намаление на данъка от 12%, 18% или 21%, в зависимост от продължителността на ангажимента за отдаване под наем на имота като основно местожителство над 6, 9 или 12 години и по отношение на ресурси и наеми.

Възможно е да се наемат възходящи или низходящи, които не са част от данъчното домакинство.

Работите, взети предвид при изчисляването на данъчното намаление, не могат да бъдат приспаднати от доходи от собственост, за да се създаде дефицит.

През 2019 г. може да се вземат предвид само работи за подобряване на енергийните характеристики с поне 30% (20% за колективно жилище).

От 01.01.2020 г. подобрението работи (модернизация, санитария, развитие на жилищна площ, създаване на допълнителна жилищна площ) също са включени в изчислението.

Освен това инвестиционната зона се разпростира върху цялата територия на съответните градове.

малро

Предлагане на данъчно намаление от 22% до 30% от сумата на работата, устройството Malraux е удължено до 31.12.2022г.

Инвестиция в стари жилища, разположени в забележително наследство с План за защита и развитие (PSMV) или в староразградени квартали (QAD) и стари защитени територии: намаление на данъка с 30%
Инвестиция в забележително наследствено място с план за архитектура и валоризация на наследството (PVAP) или бивша зона за градска или ландшафтна архитектурна защита (ZPPAUP): намаление от 22%
Намаление на данъка, изчислено върху количеството труд в рамките на 400 000 евро за 4 години
Голи условия за наем като основно жилище за период от 9 години в рамките на 12 месеца след приключване на работата

шушулка

Замяна на старите режими на Бесон и Борло и насочени към насърчаване на практиката на така наречените "достъпни" наеми, системата Cosse ви позволява да се възползвате от специфично намаление на доходите от земя от 15% и до 85% в зависимост от географския район, нивото на наема, ресурсите на наемателите и дали те прибягват до публичен или частен орган за наем.

В същото време, таванът на имуществения дефицит, пренесен върху общия доход, се повишава до 15 300 евро при режима на Cosse, в сравнение с 10 700 евро обикновено.

Условия

голи наеми като основно жилище за 6 години (9 години, ако работата е субсидирана от Anah (Национална жилищна агенция)).
жилища, разположени в зони A, Abis, B1 и B2 и C, при условие на споразумение с Anah и работа
спазване на тавана на наемите и ресурсите на наемателите
възможност за субсидия за работи, ако се сключи споразумение с Anah със задължение за отдаване под наем за 9 години

Този план е удължен до 31.12.2022 г. Моля, имайте предвид обаче, че жилищата ще трябва да отговарят на прага на енергийните характеристики от 1 юли 2020 г.

ценси-бувар

Устройството Censi-Bouvard се отнася обзаведени наеми в обслужвани резиденции и предлага 11% намаление на инвестицията, ограничена на 300 000 евро без.
Този план е удължен до 31.12.2021 г.

Имотът трябва да бъде предмет на договор за мебелиран наем в полза на оператор за минимум 9 години. За да се възползва от намалението, инвеститорът трябва да има статут на непрофесионална компания за обзаведени наеми (LMNP).

Отдаването под наем на професионален оператор, предлагащ поне три услуги, свързани с наема, ви позволява да възстановите 20% ДДС върху покупната цена, при условие на 20-годишен ангажимент за наем.

пинел

В замяна на ангажимент за наем от 6, 9 или 12 години и съобразявайки се с нивата на наемите, ресурсите на наемателите и географските зони (зони A, A bis и B1, наречени „напрегнати“), инвестицията Pinel предлага намаление на данъка съответно от 12%, 18% и 21% изчислено върху цената на имота, ограничена на 300 000 евро годишно (максимум две единици годишно) и 5 500 евро/м2.