Недвижими имоти, как да изберем подходящия режим на наемане Actu Immobilière - Cabinet Avocats

От Avocats Picovschi | Публикувано на 19.11.2020

изберем

Наскоро ли сте закупили имот и искате да направите тази инвестиция печеливша, като я предлагате под наем? Инвестициите под наем могат да се изплатят много. За да осигурите рентабилността на такава инвестиция обаче, трябва да сте запознати с легализирането на данъците в тази област. Адвокат Пиковски, компетентен в областта на данъчното право повече от 30 години, ви помага да изберете най-подходящия данъчен режим за вашата лична ситуация.

Какви са различните видове инвестиции под наем ?

Данъчният режим, към който ще бъдете свързани, зависи преди всичко от видаинвестиция под наем които искате да изпълните.

Всъщност първият въпрос, с който ще се сблъскате, е дали искате да наемете обзаведения или необзаведен имот и с какви услуги. След това са на разположение три вида инвестиции под наем: необзаведен наем, на обзаведен наем и парахотелската индустрия.

  • Необзаведена инвестиция под наем:

За необзаведени наеми ще бъдете облагани с данък върху доходите в категорията доход от собственост. Облагаемият доход от собственост ще се облага с нетния годишен доход, който получавате. Ако понякога смятаме, че е по-малко привлекателно за данъчни цели от обзаведената инвестиция под наем, необзаведената инвестиция за отдаване под наем ви позволява да се възползвате намаляване на данъците при закупуване на нов имот (Закон Pinel) или стар (Закон за Денормандия) при определени условия.

  • Обзаведена инвестиция под наем:

За разлика от необзаведените наеми, чиито печалби се облагат с данък върху дохода в категорията на доходите от собственост, доходът от обзаведени наеми се облага с данък в категорията индустриални и търговски печалби (BIC). Този метод на данъчно облагане е по-изгоден, тъй като позволява по-специално приспадането на разходите за нотариални актове, приспадането на таксите на агенциите за недвижими имоти или отчитането на амортизацията на сградата.

  • Парахотел:

Ако искате да професионализирате своя подход, като предоставите допълнителни услуги на вашите наематели, особено в контекста на обзаведен сезонен наем, стаи за гости или наем на вили, можете да се възползвате от данъчния режим за парахотелите. И тук вашата дейност ще попадне в категорията BIC. Данъчният режим е малко по-малко привлекателен от обзаведените наеми, но по-високата рентабилност, предоставяна от услугите и професионалната експлоатация на сградата, може да бъде привлекателна.

Всяка инвестиция има своите предимства и недостатъци. За да определите най-подходящия план, е необходимо да проучите личното си положение, както и източниците си на доходи. Можете да разчитате на опита и професионализма на нашите данъчни адвокати, за да ви обяснят различните режими и да ви помогнат при избора на най-подходящите договорености.