Недостойни разрешителни за работа и схеми за отдаване под наем - Éditions Francis Lefebvre
Заповед и указ от края на 2016 г. определят условията за прилагане на схемата за предварително разрешение за работи, водещи до създаване на помещения за жилищно ползване в съществуваща сграда, и тези на схемата за наем.
За да се подобри борбата срещу некачествените жилища и да се разберат по-добре и контролират отдаването под наем, законът Alur е създал незадължителна система за предварително разрешаване на произведения, водещи до създаване на помещения за жилищна употреба в сграда. Съществуваща (CCH чл. L 111 -6-1 до L 111-6-1-3) и допълнително устройство за предварително разрешение за наем (CCH чл. L 634-1 до L 635-11). Условията за прилагане на тези два режима са определени.
Работа, водеща до създаване на помещения за жилищно ползване в съществуваща сграда
В области със значителен дял влошено местообитание или където има вероятност да се развие деградирано местообитание, a предварително разрешение работа, водеща до създаването на няколко помещения за жилищно ползване в съществуваща сграда, може да бъде образувана от съвещателния орган на публичното заведение за междуобщинско сътрудничество (EPCI) компетентен по въпросите на местообитанието или, в противен случай, от общински съвет (CCH чл. L 111-6-1-1, ал. 1). Разрешението може да бъде отказано или да е предмет на условия, когато създадените помещения за жилищно ползване могат да нарушат безопасност на пътниците и общественото здраве (CCH чл. L 111-6-1-1, ал. 3).
The искане за упълномощаване на произведенията включва по-специално самоличността на заявителя, обозначението на сградата и описанието на планираните работи.
Тя е адресирани с препоръчано писмо с обратна разписка, подадено срещу освобождаване от отговорност или изпратено по електронен път до компетентната EPCI или, в противен случай, до кметството на общината, в която се планира работата:
- или от собственика (ите) на сградата (ите), техния агент или от едно или повече лица, упълномощени от тях да извършват работата;
- или, в случай на съвместна собственост, от един или повече съсобственици или техен представител;
- или от лице, което има право да се възползва от отчуждаването за обществено полезна дейност.
Тези разпоредби влязоха в сила на 16 декември 2016 г..
Наем на квартира
Наемането на жилище от лизингодател може да бъде предмет на a предварително разрешение (CCH чл. L 635-1, I) или декларация след подписването на договора (CCH чл. L 634-1, I) от съвещателния орган наEPCI компетентен за жилище или, ако това не стане, общински съвет. Районите, подлежащи на разрешение, са разположени в райони с висок дял на деградирали местообитания, докато тези, които подлежат на деклариране, могат да бъдат навсякъде другаде.
Заключени са договори за наем гол или обзаведен помещения за жилищно ползване, които представляват основното местожителство на лизингополучателя, с изключение на тяхното подновяване или подновяване или сключването на изменение на настоящия договор (CCH чл. R 634-1 и R 635-1).
The искане за упълномощаване предварителният наем се установява от лизингодателя (ите) или техния агент и посочва по-специално техните самоличности и данни за контакт (CCH член R 635-2).
Theупълномощаване СТАВА отпадна ако изглежда, че не е последвано от наем в рамките на 2 години от издаването му (CCH, член R 635-3, параграф 3). В случай на безплатен или скъп трансфер жилище, валидно разрешение може да бъде прехвърлено на новия собственик на жилището (CCH член R 635-3, параграф 4).