Нашето мнение за LMNP, отдаване под наем на обзаведен апартамент
По-рано запазени предимно за сезонни наеми или за временно настаняване на мобилни ръководители и студенти, обзаведените наеми нараснаха значително от 80-те години на миналия век и често се използват като основно жилище. И с основателна причина, тъй като предлага по-голяма гъвкавост от наемането на голи помещения, този вид наем отговаря по-добре на нов начин на живот за нарастващ брой наематели. От страна на наемодателя, обзаведените наеми също предлагат много предимства и се оказват добро инвестиционно решение за начинаещи и потвърдени инвеститори. От какво се състои обзаведеният наем? Какви са предимствата за приоритетните? Ще отговорим на всички тези въпроси в този файл, като споделим нашето мнение за LMNP.
Какво е LMNP ?
LMNP означава непрофесионално обзавеждане под наем. Това съкращение се използва от данъчните власти за означаване на отдаване под наем на вече обзаведен имот и сега се превърна в обичайно явление. Докато по-голямата част от имота се дава под наем празен, също така е възможно да го обзаведете с минималния списък с мебели, посочен в официалния списък, който може да бъде намерен на сайта в Service Public.
Намерете в останалата част от този файл нашия анализ и мнение за този метод под наем чрез 4 критерия:
- Рентабилност под наем
- Рискът от този метод за отдаване под наем
- Данъчно облагане на доходите от наем
- Лекотата на инвестиране, особено отдалечено в обзаведени апартаменти
Рентабилност под наем - Бележка 4/5
Във френските градове търсенето на обзаведени имоти е много силно, и по-специално в университетските центрове, големите градски центрове, морските курорти и конгресните градове. Не случайно през ноември 2019 г. Se Loger създаде селекция от 10-те големи града, в които да направи печеливша инвестиция в обзаведени помещения за настаняване: сред тях са Париж, Лион, Бордо, Нант, Рен, Тулуза, Монпелие и други градове все още предлага най-добрата рентабилност и най-ниското свободно място във Франция.
В допълнение към ниските свободни места под наем, обзаведеният наем има и други предимства: той позволява по-специално да генерира по-високи наеми, отколкото голите наеми. Всъщност, със сравнима повърхност, виждаме, че обзаведените имоти се наемат с 15 до 20% по-скъпо от празните жилища.
Както бихме могли да очакваме, малките повърхности, и по-специално студия или две стаи, представляват 70% от имотите, наети като обзаведени. И както всички знаят, малки площи се наемат по-скъпо на м2.
Големите апартаменти и къщи, първоначално предназначени за семейства, са подходящи и за обзаведен наем чрез колокация. Този метод на наемане, който привлича все по-голям брой потенциални наематели, дава възможност да се получат толкова наеми, колкото са съквартирантите и по този начин да се генерират до 1,5 пъти повече приходи от наем. Например младите работници, които живеят в Париж, могат да платят до 1000 евро на стая. Колокацията по този начин дава възможност да се получи наем от 2000 € за F2 в сравнение с 1500 €, които могат да бъдат изтеглени за традиционен наем.