Направете да отслабнете в ур период
Дори периодът преди покупката може да бъде нервен и въпреки че можем да научим много за имота, преди да му дадем пари, малко допълнителна разследваща работа може да бъде допълнително спокойствие при извършване на евентуална покупка. Ще ви покажа какво да попитате. Разговаряйки с продавача, представителят на продавача и преглеждайки записите ще ви помогне да вземете добро решение.
Ето десет въпроса, които трябва да зададете на продавача. Каква е причината за продажбата? Има много причини, поради които хората се движат и продават имот. Това може да е смяна на работата, желание за преместване в по-малка или по-голяма къща или важно житейско събитие като брак, раждане на дете, смърт на съпруг, пенсиониране.
Въпреки че не винаги получаваме реален отговор на въпроса защо продавачът се движи, състоянието на въпроса може да ви помогне да определите дали отслабвате през урния период, има възможност да намалите цената.
Преследвайте ЕДНО
Например, в зависимост от причината за преместването, продавачът може да бъде готов да приеме по-ниска оферта, ако това означава, че може да продължи по-бързо. Отслабвате ли през урния период, когато имате имота на пазара? Една от основните причини даден имот да остане на пазара за дълго време е, че е започнал да се продава на твърде висока цена.
Това неправилно определяне на цените често е функция на лоша стратегия. Ако имотът е на пазара за дълго време, продавачът обикновено е готов да договори цената с по-голям шанс. Каква беше предишната продажна цена?
Промяна в начина на живот? Отслабване? Мускуларност?
Понякога е добре да знаете колко е платил настоящият продавач по време на покупката. Ако видим, че цените на пазара са нараснали или паднали, откакто продавачът е купил къщата, може да е по-лесно да се определи доколко е отворена за преговори. Ако продавачът е купил имота под цената, той ще бъде по-склонен да намали цената, тъй като ще продължи да реализира разумна печалба, да се махне добре от пътя.
Ако обаче продавачът е купил къщата на исканата цена или по-висока, може да не сте готови да оставите много, ако изобщо, от цената.
Какво да направите, за да отслабнете в ур период е продажната цена?
Всичко, което е постоянна част от имота, като кранове, вградени шкафове и капаци, осветителни тела, обикновено са включени в продажната цена. Понякога легалните дефиниции решават какво друго е включено в покупната цена и кое не.
НЕ ОТИДАВАЙТЕ ДА БЪГРАТЕ, АКО ИСКАТЕ ДА ЗАГУБИТЕ!
Ако се съмнявате, за да избегнете разочарование, попитайте какво е включено в продажната цена и също така поискайте някаква писмена документация. Обърнете голямо внимание на предмети като домакински уреди, вградени уреди или нещо друго, което би ви изнервило, ако имате имота без тях.
Важно: много от осветителните тела в частта на къщата наистина губят тегло в рамките на вашия период и ако продавачът все пак вземе артикула - защото това е скъп и ценен полилей например - тогава той трябва да остави поне един основен монтаж.
Има ли териториални недостатъци, проблемни съседи и т.н.? Апартаментът се определя във всички отношения от заобикалящата го среда, така че преди закупуването си струва да проучите терена, като попитате от някой, който по всяка вероятност познава и тъмната страна на мястото.
Районът може да бъде засегнат от всякакви неудобства, включително интензивен автомобилен трафик на улицата, задръствания, шум от трафика, съседи, лаещи кучета, близка бизнес престъпност, досадни миризми, включително цигарен дим, лоша поддръжка, силна светлина и др.